年轻人买房置业投资小建议--小户型是首选

80后如何巧用房贷来理财？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月3 日置业理财

[摘要] 目前，在北京购房的人群外地人居多，而且购房群体普遍年轻化，年龄在20至38岁之间，而在这些购房主力中最突出的是以下两类人群：第一类，大学毕业生且想长期久居北京的80后年轻人。在这部分人群中家庭条件优越，父母会资助首付款帮助他们贷款买房。另外，一些毕业后收入可观的年轻白领，也会考虑贷款买房。"

“话说房贷”第一期--断供，我们可以吗？

【徐倩】其实对于80后这个年轻阶段，应该是27岁往下，对于这个一般年轻阶层，他们如果买房置业的话，您觉得在置业方面有什么样的建议？

【王慧荣】通过我们目前对客户的了解，感觉这类客户会关注两个方面的问题，一个是现在比较活跃，工作不是很稳定，经常有跳槽的情况，他们应该是路途不要太远，一手房应该是离铁路，地铁为主；二手房可以考虑城里的房子。还有一方面是刚刚上班，财产积累的不多，我建议他们买小户型，90平米以下的，我们的“新生代”就是给他们特意设置的产品，针对这部分的客户，首付二成，利率下调15%等，这些都是针对他们开发的产品。

【徐倩】除了开发商为我们考虑以外，银行业为我们考虑了。婉莉现在买房了，你觉得年轻人应该买什么样的？

【覃婉莉】我现在惟一遗憾的就是我买房的时候装修的问题，因为一开始买的时候是两居室，当时就想把卧室大一点，就成了一居室，现在的父母来北京的时候居住就成为了问题，现在换房比较困难就比较头疼。

【徐倩】对这一点我也有很深的体会。

【王慧荣】所以这方面也是需要，从我亲身经历来讲也是，当初不是考虑得很周全，自己的家父母都在北京的，更多的就是考虑离父母近一点，另一方面有了下一代他们帮我们分担一些。

【徐倩】目前有一部分大学生在他没有毕业之前，他父母就为他把房子买好了，对于这样的现象您有什么想法？

【王慧荣】应该讲这种父母是比较有实力的，本身父母也会考虑到给子女作为教育的储蓄，另一方面也会考虑到希望他开始工作不会压力太大，会也这方面的考虑。

【徐倩】我知道婉莉是从北京念书的，当时有没有这样的同学？

【覃婉莉】有，不多，现在想想他们是挺明智的，因为我上学的时候，普通的房价是3000-4000，高档的是6000-7000，现在6000-7000通州都买不了，所以如果那个时候买房的话，现在所得到的投资利润是相当大的。

【徐倩】非常好的投资，非常好的机会，实际上很多人还理解不了，孩子还没有毕业，家长就攒钱买房子，实际上这些家长是很明智的。刚刚我们也提到了银行针对于我们80后量身订作的房贷，我了解到我们的招商银行有一个“新生代”是适合我们80后的，就这个产品您详细的介绍一下。

【王慧荣】是针对80年代后出生的人群，首先是设计了首付尽可能的少，利率优，压力小，刚才提到了，最长可以30年，利率下调15%的优惠，此外我们还提供了专属于他们的产品，就是刚刚毕业，父母可能想根他一起做贷款，这种情况下，他自己贷是有一些难度的，我们银行很难批，这样的情况下，我们也认可父母跟他共同的贷款，这样的话可能解决他贷款的问题，减轻贷款的难度。

【王慧荣】另一方面是有一些朋友大学毕业了买了房子，还不能住，他一边付租金一边付房贷，我们也给他们提供，一年之内只还息不还本。还有一个是自主月供，可以选择比如说五年的贷款期，但是他可以选择30年计算期或者是更低5年的利率，这样的话每一个月还款的压力低很多。

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