http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月5 日 广州二手房-搜房网
广州楼价在上年9月的"峰期"--11574元/平方米以来，一直有所调整，直到08年6月的均价为9569元/平方米，相比下降了17.3％；成交量也在不断萎缩，谷底的成交量甚至只有20多万平方米。但是经过大半年的观望与博弈，成交量终于在今年6月看到了曙光。据阳光家缘数据显示，6月一手住宅成交量为66.64万平方米，环比上升69.5％，二手成交量为43.85万平方米，环比上升23.2％。6月一手成交量是今年以来首次达到60万以上，已接近上年全年成交量的平均水平--66.80万平方米。
成交量的回升与价格的调整是密不可分的。今年6月以前，住宅的成交量都未见起色，一方面由于楼市整体观望氛围仍重，一方面由于众多楼盘的价格均达到买家的心理价位。但随着不少楼盘的逐步降价到位，买家觉得价格在"可接受范围内"，终于肯出手成交。其实不少有着刚性自住需求的准买家一直都有"跟踪"心仪楼盘的价格走势，等待楼价调整到一个合理的稳定的价位，便将会有更多的成交量。
6月成交量最大的是白云区--14.12万平方米，环比上升了56.5%。价格方面，6月白云区的成交均价为7726元/平方米，环比下跌了26％，是6月价格环比跌幅最大一个区域。回顾白云自从上年"地王"出炉以来，价格就在不断攀升，即使在地段不怎样的区域单价也要1万多，但随着整体楼市价格的调整，整体区域价值尚未完全突显的白云区，成交量要有所回升，当然更需要有合理价格的支撑。
广州美联物业市场研究部预计，随着下半年供应量的增加，开发商在竞争激烈及资金紧缺的双重压力下，一手楼价会进一步有所松动，更加接近买家的心理价位，将会促成更多的交易。届时一手成交量有望维持60多万或更甚的水平，一手成交量的回升也将引领整体楼市向好，也将带动二手成交量也有所上升。
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