学会巧妙利用住房公积金为房产贷款节省利息

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日凯盛经略置业理财

[摘要] 北京市住房公积金管理中心发布消息，今后市民只要办理该中心与建行北京市分行合作的楼盘的组合房贷，对办理个人住房组合贷款业务流程进行了调整，预计缩短6个工作日，从原来的21个工作日缩短至15个工作日，这个消息给部分购房人带来新的曙光，享受到了政策带来的实惠。

银行加息压力下，很多人对购房贷款心存戒心，不敢轻易的在贷款的合同上签字，面对高额的房价，想拥有家的热情和囊中羞涩的现实，折磨着这群盼房族。

北京市住房公积金管理中心发布消息，今后市民只要办理该中心与建行北京市分行合作的楼盘的组合房贷，对办理个人住房组合贷款业务流程进行了调整，预计缩短6个工作日，从原来的21个工作日缩短至15个工作日，这个消息给部分购房人带来新的曙光，享受到了政策带来的实惠。

流程调整后，“凯盛经略”公积金合作单位，已经为第一个办理住房公积金组合贷款的客户，办理了该业务。

赵医师是流程调整后的第一个受益者，目前审批工作已经完成，步入过户阶段。

赵医师是北京知名医院的一名医师，其爱人是某广告公司的市场部经理，要购买朝阳区一套90平米的房子，总价120万，预申请80万的贷款，20年还清。

凯盛经略的贷款顾问了解赵医师的情况后，建议他使用公积金贷款组合贷，因为目前公积金5年以上积金贷款利息仅为5.22%，相比较商业贷款的优惠利率6.655%，省息优势也非常明显。60万元是公积金贷款的上限，所以赵医师其余20万办理商业贷款。凯盛经略专家计算，按现行的商业利率计算，商业贷款80万元，20年的总利息为64.92万元，采用组合贷还款商业贷款20万元20年的利息是16.23万元，公积金贷款60万元20年的利息是36.79万元，所以选用组合贷款比纯商业贷款省息共11.9万元。

公积金贷款节息优势不言而喻，加上流程的调整，高效率的运作，相信会为目前相对低迷的市场注入新的活力，为更多中等水平和低收入家庭带来真正的实惠。

“凯盛经略”专家建议，公积金贷款放款后，需要注意以下几点：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，避免逾期。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额，需要比还款日，提前三天办理，借款人需要认真阅读《自由还款操作手册》，办理其他相关手续。