新房和二手房房价倒挂购房观念正在发生改变

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月22 日市场报

[摘要] 众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。眼下的调整对市场、政府以及开发商无疑都是好事，调整的过程就是理性回归的过程。只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。

圈内人贾图也认为，国内房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。房地产市场目前成交量低迷，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该欣慰，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。

众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。眼下的调整对市场、政府以及开发商无疑都是好事，调整的过程就是理性回归的过程。只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。救市论调有悖理性回归

与公众购房行为趋于理性密切相关的，是整个房产市场理性回归的大背景。但令人担忧的是，刚有理性回归迹象，要求政府“救市”的呼声便响起。所谓的救市理由简而言之：一是房地产对宏观经济及经济增长的贡献巨大，二是不及时救市，可能会摧毁银行信贷体系。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授对此表示，综合来看，房价适度下跌不会导致银行出大问题。我国近几年房地产市场泡沫严重已是不争的事实，政府为此采取了税收、金融等多方面措施遏制房价的过快上涨，其目的就是为了挤出泡沫、让房价回归至合理水平。就全国而言，目前宏观调控的目标并未实现，谈房地产救市为时过早。

众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。眼下的调整对市场、政府以及开发商无疑都是好事，调整的过程就是理性回归的过程。只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。

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