唐国权：禁止别墅类用地豪宅价格将保持坚挺

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日邱龙泽搜房网重庆二手房

[摘要] 重庆楼市已进入“寒冬”已经被市场所接受，尤其而三级市场正经历着行业洗牌的煎熬，但是，需求价格弹性较小的豪宅市场确实风生水起，豪宅市场成交量与成交价格都并未受到较大影响，而且有小幅上涨的趋势。

搜房：6月30日，我们可能都已经注意到了国土房管局出台的《重庆市住房建设规划（2008-2012）》（征求意见稿）, (http://esf.cq.soufun.com/newsecond/news/1878676.htm)在这个时候推出这个规划？是政府的常规行为（例行）还是在特殊阶段采取的特殊措施？

唐总：在我们看来，这应该是政府的常规行为。因为在土地总量保持不变的情况下，人口越来越多，而用于房产建设方面的土地量，必定是普通类的住宅和保障性的住宅占绝对比例，这才符合我国的国情。我们相信，在5年过后，政府定会出台更加从紧的政策来规划我市的住房建设。

搜房：在规划中，我们看到，重庆未来4年新增住房需求1.45亿平米，这对重庆新房市场和二手房市场会有什么样的影响？

唐总：这表明我市对住房的刚性需求是存在的，不会因为临时的市场变动而受大的影响。市场或许会因政策或外部因素等客观影响带来价格上的一定涨跌，但这种阶段性的价格涨跌终究不会影响到成交量的增加。

搜房：我们也看到，虽然，住房需求增加了1.45亿平米，却将禁止供应别墅用地，您在看到这个规定后，您的第一反应是什么？这对重庆的别墅市场产生什么样的影响？

唐总：政府禁止供应别墅用地，很正常，也符合我市的实际情况。对重庆别墅市场的主要影响可能会是价格，会保持坚挺并可能上扬。

搜房：一般情况下，土地供应减少，价格应该会相应上涨，那本规定是否会拉升重庆豪宅市场价格？二手豪宅市场价格是否也会相应提升？

唐总：有可能会拉升豪宅市场和二手市场价格，但这不是绝对的，要视客户的阶段性需求而定。

搜房：您觉得，政府为什么要作出这样一个规定？针对这个问题，您想对政府提出什么样的意见？

唐总：政府出台此规定，是对我市的土地供应及住宅建设的整体规划，是为规范土地市场及住宅建设秩序而及时出台的政策，也是为充分保障一般市民对普通住宅和保障性住宅的需求而出台的。

搜房：这个规定对于豪宅的三级市场是利好还是利空？贵公司将会做出什么样的反应？

唐总：应该是利好政策。我公司将继续加大房源信息的搜集和整理，并针对客户群体推出适时的优惠交易政策。

搜房：非常感谢您抽出时间接受我们的采访，目前，搜房网重庆二手房网、豪宅网正策动“重庆千万二手豪宅大搜索”活动，活动期间，我们将免费为参与公司或个人1000万以上的房源信息进行免费展示和推广宣传，也非常欢迎贵公司的参与。