看点：重庆房价最后的支撑点在于主城拆迁

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日沈殿连重庆搜房博客

[摘要] 张定宇说，过去5年，重庆市共拆除城市危旧房屋1370万平方米，主城区16万余户拆迁居民搬出了危旧房屋，户均增加住房建筑面积10．5平方米，居民居住条件得到很大改善。

重庆的房价至今并没有随着国内市场完全起舞，虽然有时也跟着扭屁股，但是节奏点好像不是很符合。在2008中国地产金融年会上重庆市相关管理部门负责人都一直唱好，认为重庆的楼市还是春天，好像是在希望的田野上。除了按照人均30平方米的未来1000万人口进城来算所谓的刚性需求外，还有就是环比下跌的原因是由于经济适用房拉低的原因等等，总之一句话希望开发商继续加大投入。

其实现在的市场已经不是很理性，舆论杀死人，看跌心理让重庆楼市有价无市，在虚耗中运转。

很多在建工程虽然需要大量资金，但是如果开发商放缓建设速度，按照每个月几万元钱赔付给建筑商，开发商完全还可以支撑很长时间，只要没有银行催命。其实重庆房价能够保持稳定，除了原来的虚拟空间不大以外，更重要的原因起到支撑的就是政府去年出台的庞大的旧城改造计划，按照政府的拆迁量来说，眼下的楼市在不久的将来必将有一个大的需求释放，现在急急冲冲卖了，不如捂盘。此种捂盘并不是开发商主动选择，也有被动，或者双方兼而有之。只要拆迁实施，被拆迁人首先考虑的就是购房，而不是在拆迁完毕中后期，所以这一轮拆迁才是大量刚性需求产生的真实根源。如果再加上城市发展中其他需求，量自然不会小。所以，等待也是开发商一种不错的选择，如果他还能坚持的话。

本来在楼市恐慌中，即便是无辜也会被杀死，让好人也很难幸免。但是重庆这一根救命稻草一直在后面支撑着，如果今天假如政府宣布放缓到2010年实现大面积拆迁，那么结果会怎么样呢？也许重庆楼市房价就一定会形成价面下跌，即便是很无辜。但是，这根稻草会被拿掉吗？好像不会。所以，大家也不要有什么幻想，该买就买，要想等到狂跌几十个点来抄底，恐怕在重庆几乎是不可能出现的情况。除非---

但是随着城市价值的节节攀升，随着重庆的长大，重庆未来的楼市一定会在这一轮盘整的基础之上稳步前行的。

附相关报道：

未来5年，重庆市将对主城区700万平方米的危旧房进行拆迁，进一步改善城市环境，提升城市形象。

据重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇介绍，未来5年，重庆市将对主城区700万平方米的危旧房进行拆迁，完成主城旧住宅区综合整治403万平方米，新建廉租住房50000套、250万平方米，建成农民工集体宿舍1000万平方米，城镇居民人均住房面积将超过30平方米。

张定宇说，过去5年，重庆市共拆除城市危旧房屋1370万平方米，主城区16万余户拆迁居民搬出了危旧房屋，户均增加住房建筑面积10．5平方米，居民居住条件得到很大改善。重庆主城区建起了一批中央商务区和区域中心城市，缓解了主城区交通堵塞，提升了城市形象。

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