重庆投资房产者被套牢 600万元缩水三成求解套

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日柴伟重庆商报

[摘要] 对于这样的情况，市社科院企业研究所所长王秀模表示了担心：“投资客的风险在一定程度上转嫁给中介，如果出了问题，对中介的影响很大。”

本报讯本来以为投资可以赚一笔，结果600多万元投进去现在缩水成400万元左右。昨日，记者了解到，目前我市不少投资房产者被套牢，不仅房子卖不出去，每个月还要支付数万元的利息。无奈之下，他们使出浑身解数解套。本土炒房客1年蒸发200万

“每个月我要给银行按揭还款7万元左右，一年就是80多万，日子难过。”去年7月中旬花600多万元在我市渝北区买下50多套房屋的李先生最近很苦闷，“当时50多套房子的均价在4600元每平方米左右，最大面积131平方米，最小面积48平方米，主要是80平方米大小的房屋。现在周边新上市楼盘价格比我的价格还低，每平方米3800元左右，但现在好像都卖不动。上次有个中介公司带着客户和我谈，愿意420万元整体打包接手，一下亏近200万元，心头不乐意。”

李先生是重庆主城区人，以前在渝中区卖服装，在1997年前后去深圳投资办厂，去年听说重庆楼市行情好，把公司2006年盈利的一大半拿出来投资重庆房产。“如果我不投资房产，让这600万滚动发展，现在肯定变成680万了。”

1700万买楼3年未招商

原本想赚钱的房产，现在却成了烫手的“山芋”。在江北区投资商铺的一投资商最近正把他3年未招商的裙楼改成酒店。在2005年，他花1700多万元买下某单体楼盘的三层裙楼，在2005年开始招商，但直到今年年初，仅招来2家汽车美容商。扛不住资金压力的他最近正在改装这三层楼。“我准备做一个经济型酒店，根据测算，装修成本半年就能找回来，然后挣的钱就能还部分银行贷款。”

急于出手小户型改公寓

大的裙楼可以改酒店，在核心商业区的小户型就只有改公寓了。昨日，记者在江北区观音桥、沙坪坝区三峡广场、南岸区的步行街看见，许多写字楼的窗户上都贴着公寓的广告。

“这个里面有不少是被套的投资客，把自己买的小户型改装成公寓。”重庆三升房产的负责人透露，为了能更快地卖房，有的投资客把大户型改成小户型；有的投资客又把小户型合成大户型。“不过价格不降，购房者还是不买账。”

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投资客“解套”刺激中介垫资业务

被深度套牢的房市投资客往往采取典当的方式盘活现金。但大部分投资客手头都是期房，无法抵押贷款，于是刺激我市房屋中介产生新业务——收取一定手续费，替投资客还完按揭款让其再去典当行办抵押贷款。

“最近不少大的中介公司都在做垫资服务。”钢运置业负责人透露。假如某个投资客买了几套房子，需要还银行的贷款还有100万元，中介公司可以帮忙还款，但要收取2~3%的手续费，然后投资客可以再把这个自己有产权的房子抵押给银行、典当行或者其他机构。

对于这样的情况，市社科院企业研究所所长王秀模表示了担心：“投资客的风险在一定程度上转嫁给中介，如果出了问题，对中介的影响很大。”

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