警惕二手房冲击新房市场购买力断送重庆房产

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月29 日新华网

[摘要] 行业的焦点都集中在一手房量价齐跌的市场形势上，忽略了二手房市场走势，最近一些中介公司关门，大量投资客被套亏损。二手房将对一手房造成三方面的冲击。

警惕二手房冲击一手房市场

行业的焦点都集中在一手房量价齐跌的市场形势上，忽略了二手房市场走势，最近一些中介公司关门，大量投资客被套亏损。二手房将对一手房造成三方面的冲击。第一是二手房的市场供应量，二手房的供应量不容小视，我们平时看到的市场供应房源套数，都是一手房的预售面积。二手房的供应量到底有多大？？没有准确数据，但房源不会小，这对一手房形成销售压力。第二是二手房出售价格，一手房下降10%，二手房将在下降10%的通道基础上，再下调价格。打个比方，楼盘一期价格3500元/㎡，二期5000元/㎡，现在开发商把二期价格调到4500元/㎡，一期投资客将紧跟着下调到4200元/㎡，这将影响楼盘整体价格。而二期投资客则严重被套，难以抽身再投资一手房。第三是投资客信心受挫，从去年6.18以后进入楼市，面临不同程度的亏损，面对一手房价格下降，显得有心购买而无力投资。

楼市利益点、兴奋点、消费力严重透支

高房价透支重庆购房消费能力，这是一句老话，实事上今年楼市量价齐跌，最根本、最直接的原因，就是缺乏继续推高和支撑高房价的购房力量。最为糟糕的是房地产企业不仅仅透支了购房消费力，更透支了购房预期的价值，透支了购房者对购房的兴奋点，透支了自身楼盘优势和价值，原因是去年话说得太多,今年无话可说。尤如舞台的女孩子，一上台就把琴棋书画表演完了，再次上台时，翻箱倒柜找不到新东西吸引观众，看看最近楼盘广告，几乎没有新东西，也难为策划人员找不到新东西。

城乡统筹这个兴奋点是被房地产企业、媒体完全榨干了，地铁和轻轨也是炒糊老的，去年很多楼盘拼命打出地铁轻轨牌，制造购房兴奋点，购房者终于搞清楚了，地铁并非某某楼盘的专利，身在重庆都能享受地铁的便捷。而江景房概念也忽悠了大批人，什么江景不可复制、稀缺性，重庆像香港，遗憾的是重庆并不是香港，像和是有本质的区别，高价购买江景房的人终于发现了，看江景的成本太高太高，很不划算，即不能玩江，又不能戏江。反正我每天上下班看江从来没有花一分钱，不知道你看江花了多少钱？？

去年过量透支购房利益点、兴奋点和消费力，导致重庆房地产以后在很长一段时间都热闹不起来，“重庆特区”吸引全国投资客的兴奋点已被消化。现在楼市就剩下房价暴涨带给购房者胆怯的余温，各楼盘猛打性价比价格诉求广告，买房正当时机遇诉求广告，还能引起对房地产仰望的大众购房者，毕竟刚性需求仍然存在。

所以，各开发商在保持合理的利润下，能跑就跑，跑不过经济形势和市场冷清这两只老虎，但一定要跑过对面楼盘竞争对手，不然，真等市场完全冷下来，就剩你一人冰天雪地唱独角戏。

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