http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月19 日 郭诚 南昌搜房网
年底或现“局部价格战”
自年初江西奥园首推“购房特价优惠”以来，象湖板块多数楼盘都进行了或明或暗、或大或小的的价格调整，引发了一场象湖新城的价格“暗战”。据某项目的负责人指出，目前南昌市场低迷并不是因为已经没有购买需求，或者说缺乏购买力，而是已经出现了“购买抗性”。或者说，南昌楼市的需求仍旧是非常旺盛的，关键是这种需求是建立在不同价格层面上，要吸引客户下单必须要在价格、品质的定位上下工夫。
楼市购买力量的多少已经和房价下降幅度的多少形成了“连带”关系，房价下降幅度大购买力就大，反之就可能有价无市。最早降价的新鲜感过去，客户已经对小恩小惠“没了感觉”，但资金链的紧张导致开发商无法耐着性子继续等太久。
南昌楼市经过近两年的高速发展，开发商在资金上已经得到一定量的积累，具备了一定的实力，所以即使面临资金压力也不至于会立刻进行全面的、大规模的降价。但倘若拖至今年下半年，“金九银十”黄金销售期过后的南昌楼市销售仍无法有所起色的话，开发商或将迫于资金回笼的压力，大打“价格战”。但这种价格战会在开发商控制下进行，而非“一团混战”。开发商可能会根据自己的情况，来选择一定体量的房源低价上市变现，达到资金回笼的目标后就“收手”，再等待时机，把余下的房源留到明年慢慢卖。
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