楼市陷入“双负迷局” 年底或现局部“价格战”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月19 日郭诚南昌搜房网

[摘要] 或者说，南昌楼市的需求仍旧是非常旺盛的，关键是这种需求是建立在不同价格层面上，要吸引客户下单必须要在价格、品质的定位上下工夫。

“红五月”过去了，六月的南昌温度逐渐上升，而南昌楼市却依然没能冲破“冰封”。随着各种政策的推出，央行一次次提高存款准备金率，开发商的资金链逐渐出现“断裂”迹象，开发商急于回拢资金，间接引发2008年房价的跌荡。虽然相较去年的房价，今年的下降只算是价位的理性回归，但成交量与去年同期相比却可以用“惨淡”来形容。

由于资金链遭遇吃紧，各大开发商纷纷推出各种打折、优惠措施，以解燃眉之急。然而一连串的促销手段并没有带来显著的预期效果，再加上去年的6次加息，购房的贷款成本大幅增加，使得购房者对楼盘的降价期望不断提高，观望情绪也日益浓厚。而此时，一些“特价房”悄然浮出南昌市面。

商品房销售出现“双负增长”

在全国楼市观望气氛浓厚、银根紧缩、宏观调控力度不断加大的大背景影响下，江西房地产开发形势呈现多样化，投资依然保持较高的增长速度，土地供应充足，但商品房销售却在下降。据有关部门公布，南昌城区楼市均价已经达到4400元/平方米左右。另有媒体调查统计：今年1至4月，南昌市各地产板块房价涨幅接近10%，个别板块甚至接近20%。

1-5月，全省房地产开发投资完成167.89亿元，比去年同期增长31.4%；其中住宅投资完成135.96亿元，同比增长32.2%。从住宅结构来看：90平米及以下住房投资完成15.12亿元，同比增长90.4%；经济适用房投资完成5.80亿元，同比增长34.2%；别墅、高档公寓投资完成2.43亿元，同比下降10.1%。

从销售方面看，1-5月，全省商品房销售面积489.98万平方米，同比下降22.6%；商品房销售额101.56亿元，同比下降15.5%；这是自今年3月份以来连续3个月商品房销售面积和销售0额双双出现负增长。

面对资金和销售的双重困境，除了南昌市中心的部分抗跌楼盘外，绝大多数开发商都祭起了“特价房”的新武器，以求在目前低迷的市道中杀出一条血路。由于“特价房”正好迎合了目前购房者“广种薄收”、“不见兔子不撒鹰”的购房策略，开发商也不会背上“恶性降价”的坏名声而受到同行的指责，所以市场上多数项目纷纷效仿。

一位打算购房的网友说出心里话，开发商之前把房价定得偏高，目前的特价房虽采取打折让利，价格降了，但远没有到达购房者的心理价位。这应该是购房者对特价房望而却步、持续保持“矜持”的主要原因。

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