机会来临：房价做主一小步　楼市前进一大步

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月13 日海峡导报

[摘要] 长期以来，围绕房价的问题，房地产商与普通的消费者一直都在进行着一场博弈。从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价是否真的不可能再低，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。任何一种商品，在卖方市场的时候，价格由卖方决定，而买方市场的时候，价格则由买方意愿决定。

长期以来，围绕房价的问题，房地产商与普通的消费者一直都在进行着一场博弈。从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价是否真的不可能再低，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。任何一种商品，在卖方市场的时候，价格由卖方决定，而买方市场的时候，价格则由买方意愿决定。

回顾近年来楼市发展历程，房价在快速上涨过程中“绑架”了千千万万的普通购房者。如今国家通过宏观调控大力推广经济适用房、廉租房、两限房来控制疯狂的房价，其目的绝非希望房地产行业整体遭受灭顶之灾。笔者想说的是，中国需要的是一个健康的房地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系，老百姓需要的是一个可以承受的房价。

可是，如何才算是“老百姓可以承受的房价”？或许就连老百姓自己也说不出个所以然来。那能否换一种形式思考房价问题呢？答案应该是肯定的。如果房价的形成机制能更透明化，消费者能参与定价过程，那“你”还会抱怨房价离谱吗？如果会，那也是“你”跟着开发商一起离谱了！从某种意义上来说，让包括开发商和买房者在内的两大市场主体来共同参与定价，比讨论“房价是否合理”更有必要，也更有价值。

在此，海沧土地采用客户参与定价的方式，让买房人享有房价的发言权甚至是决定权，某种程度上，可以说体现了其企业的坦荡胸襟和社会关怀。尽管在实际操作层面或许还留有一些缺憾，限于条件而无法完全实现广大购房者“做主”的意愿。但海沧土总敢于坦然面对购房者对于房价机制的诘问，这本身就是一种巨大的进步。

不能不说，绿苑·水岸名筑此次掀起的 “你的房价你做主”运动，相对于前段时间民间要求开发商“公布房价成本”的呼吁又有了更实质的进步。笔者认为，“你的房价你做主”活动的最大价值和意义不仅在于开发商开始坦然接受消费者同为市场主体的“主人翁”地位，更在于颠覆了此前由开发商单方面决定房价的机制，真正向消费者敞开了参与定价的大门。

事实上，随着中国房地产市场越来越趋于理性和成熟，尤其是购房人的置业理念日益进步，任何一种虚假的炒作都将被消费者所唾弃，也最终会被市场所抛离。作为厦门楼市第一个 “吃螃蟹者”，面对社会公众对房地产暴利的诘难和质疑，海沧土总敢让客户参与定价的勇气理应受到尊敬，一个国企的社会责任感也再次彰显无遗。

房价做主一小步，楼市前进一大步。其实，每个人心里都潜藏着一种当家作主的愿望，当机会来临的时候，我们还等什么呢？