5.12地震大灾之后，08年房地产大市将如何?

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月11 日大泽置业

[摘要] 北京时间2008年5月12日14时28分，四川汶川发生里氏8.0级强烈地震。截至6月3日12时，地震已造成69107人遇难，373577人受伤，失踪18230人，累计受灾人数4569.2965万人。

三、大灾之后看大市

1、地震灾民拉动需求市场

位于重庆石桥铺附近的某楼盘B区建于1998年，是该集团继开发A区还建房后的第一个优质花园楼盘，有业主390家。搬入后，许多业主开始发现楼房出现质量问题，经中国人民解放军后勤检测中心鉴定，该房存在严重质量问题。地震发生后，中国人民解放军后勤检测中心再次鉴定：该区房屋“超高、超层，即使加固也难以满足国家规范规定的重庆地区6度抗震设防要求，建议按危旧房作拆除处理”。

5月26日上午，重庆市政府召开了该小区房屋质量安全问题现场会。会议由凌月明副市长主持，现场查看了小区内4栋楼房的损坏情况，听取了权威鉴定机构的鉴定结论，最后形成决议：原拆原建，将在两年内建好新房交还业主。

即便如此，该小区的业主也将在长达两年的时间里流离失所，被动地成为了“地震灾民”。与此相类似，此次灾情中的灾民被动地形成了购房需求。重庆远离地震带，受地震影响的可能性微乎其微。再加上和四川省相邻，在地理条件和生活习惯方面，与四川省差别不大，成为灾民置业的首选区域。

2、震后阴影引发新一波购房需求

受到汶川大地震房屋倒塌的影响，居民开始大规模购买住房。

重庆因远离震源，在“5•12”地震发生时只偶感余震，加上春季房交会的刺激，地震对重庆楼市影响可谓微乎其微。同时，地震带来了消费者消费心理的改变。大家变得倍加珍视生命，慢慢的回归到一种新的生活态度，比如去选一套心仪已久的房子，去享受生活。

同时，大家的心理发生变化后，会因为“喜低厌高、喜新厌旧”，而引发一波新的需求。换房的需求会增大，旧房拆迁的需求会提前释放。此外大家会更重视建筑结构等安全上的因素，在一定时期内，这些因素会比地段、位置、价格等其他因素都重要。

据重庆晚报5月28日统计的数据：“上周商品房成交变化很大，累计成交64.70万平方米，较上上周增加216.63%，成交金额为268560.90万元，较上上周增加250.22%，商品房成交6673套，同比增长194.22%，成交量变化大幅度上升。在大量高端项目的成交带动下，成交均价略有上升，成交均价为4150.83元/平方米，同比上升了10.61%。”

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