与毛胚房相比,成品住宅的环保、安全性更强

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月3 日搜房网整理

[摘要] 主要是在相关的管理办法、相关技术标准对市场进行引导、控制。因为从设计还是等各环境，必须要求有监理，这个管理过程的实施会得到更好的效果。因为纳入了总的工程验收，在验收过程中会纳入现在的分户验收内容，作为建委来讲，相应的质量监督部门会介入。”

因为市建委之前一直在重庆推进成品房，当主持人问到成品房建设对安全性有什么意义的时候，重庆棕榈泉房地产开发有限公司总工周顺元提出了自己的看法：“精准成品房现在已经提倡，建设部也在提倡，显然它有很多好处。一个方面是节能减排，减少污染，它是有利的。在安全上也有它的好处。现在从装修施工来看，专业队伍和散兵队伍在质量控制上是不一样的。我们这么多年来做精装修专门监理公司，对装修质量从基层开始每一道工序都要监理工程师签字的，我经常说，监理工程师签字不是权力，而是责任，就是安全责任、耐久责任，比如说天棚掉顶，或者是锚杆太细了，过一段时间绣断。质量控制最终目的都是为了提高安全性能，耐久性能，集约化的精装修在质量控制上是有它的好处的。”

而重庆市建设技术发展中心高级工程师丁小猷也提到：“最近建委正在组织编制成品房技术规程，就是成品房装修的技术规程，在编制过程中，总的来讲，这个技术规程是新的东西，编制过程是比较长的。各方面，包括编制的专家、开发商，以及建设工程相关单位都在反复对这项标准进行讨论，也在很大范围内征求了相关单位的意见。这个标准出台的最终目的是什么？就是要解决原来毛坯房存在的一些问题，毛坯房是会逐渐被淘汰的。刚才周总也谈了，作为成品住宅装修，它在安全、环保等其他方面必须要推行的一些东西，这中间关于安全的问题可以从这几方面来看。

第一方面，成品住宅的装修设计是介入比较早，是与建筑设计一体化的。不是说建筑做完之后再来搞二次设计，搞二次装修。正因为介入比较早，在不同的设计方面的衔接工作做得比较好。以前装修房子，在清水房交完之后，由业主组织施工队伍进行二次装修，在这个装修过程中，为了满足业主个人的个性要求，打拆墙是难以避免的，甚至有些破坏结构，这应该是司空见惯，不该拆的拆了，不该打的打了。从某种方面来讲，原来二次装修方法对建筑结构带来了很多问题，所以国家也好，重庆市也好，前段时间也出了一个关于住宅精装修的管理办法，都比较集中的谈了这个问题，把它作为非常重要的问题在看待。成品住宅更进一步把这个问题落实了，就是装修设计在前期施工设计上就有所考虑，后期打拆就比较少了，比较强调朴实性的住宅需求，讲究尽可能的满足建筑功能。从质量上就更不用说，必须要有一定资质的单位进行施工，而且是成批施工，无论是从施工工艺，相应工人的技术水平以及对于原材料的控制，都是系统的管理控制工作，而且还强调有些东西的成品化，这样更有利与保证建筑在使用过程中的安全。建筑安全中涉及到一些问题，比如说涉及到环保问题，因为这样一个过程，对原材料的控制，对施工的控制，最后带来对室内环境的污染会更少。这种房子最终第一责任人是开发商，有些业主自己装修，装修完之后就走了，那么你去找谁？精品成品房买了之后，达不到国家的精装修要求，包括防火问题、环境问题，达不到要求可以直接找开发商，这样对消费者的安全来讲，提高安全性是有好处的。

主要是在相关的管理办法、相关技术标准对市场进行引导、控制。因为从设计还是等各环境，必须要求有监理，这个管理过程的实施会得到更好的效果。因为纳入了总的工程验收，在验收过程中会纳入现在的分户验收内容，作为建委来讲，相应的质量监督部门会介入。”

据专家介绍，前段时间质量监督部门不介入装修，因为没有标准、没有规程。而这次成品住宅装饰装修技术规程出来以后，监督就有据可依了。只要一监督，就像现在执行高规的抗震房一样的，我们现场有体会，每层楼都要来检查签字，除了监理公司以外，还有质监。

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