地震波威胁地产行业引发次生灾害的五大猜想

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月31 日北京商报

[摘要] 四川汶川大地震究竟会给原本就危机重重的中国房地产行业带来怎样的“次生灾害”？或许今天的这些话题最终会被证明仅仅只是猜想而已，但如同紧急疏散演习一样，有预警、有准备，中国房地产行业的未来才能更“抗震”。

“次生灾害”猜想三：房产险成淡市促销新招？

四川汶川大地震造成了灾区众多房屋倒塌和损坏，其中包括一些新建的商品房住宅。这些倒塌或损坏的商品房不仅让购房者开始关注房屋的安全性和抗震能力，同时也让购房者开始思考一个更现实的问题——如何给自己的房屋配上一把“尚方宝剑”，让自己的财富在类似地震之类的重大灾害面前不受损失。

在此之下，房产险渐渐浮出水面，成为业界和购房者关注的新目标。而有业内人士更是认为，四川汶川大地震给了开发商一个绝佳的促销契机，如果将房产险作为一种购房优惠使用到销售中，相信会对成交量带来一定的刺激。

而据记者了解，已经有一些品牌地产企业开始酝酿“房产险促销”策略，希望借此缓解长久以来不断增强的销售压力。那么，房产险真的会产生开发商预想的魅力吗？

事实上，目前购房者在买房时都会有一个房贷险。对于需要贷款的购房者来说，银行都会建议购房者向保险公司购买房贷保险，以弥补房屋损失、人身伤亡发生后，因购房者无力还款导致银行出现的风险和损失。从实际意义上说，房贷险更多的还是在保护银行的利益，对于购房者遭遇的损失却没有相应的补偿。

而另一个重点在于，根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由“地震或地震次生原因”所造成保险财产的损失，保险公司并不承担赔偿责任。这就意味着，在地震面前，房贷险也就失去了意义。

尽管发生像四川汶川大地震这样的严重灾害是偶然事件，但其强大的破坏力已经在购房者心中投下了阴影。因此，如果能在房贷险之外，给购房者提供相关保险产品，房产的吸引力无疑是被极大提升的。据悉，由于地震属于巨灾型风险，一般的财产险保险条款中均把该风险列为除外责任。因此，保险公司一般把地震保险作为附加险产品进行开发。投保人只有在投保了普通财产险的同时额外投保地震保险，对于地震造成的财产损失才能由保险公司进行赔付。

对于企业或者投保人而言，投保附加险产品意味着企业的保险费用进一步提高。因此，有业内人士认为，在目前金融环境持续严峻，开发商资金链紧绷的情况下，即便有开发商开始“打”房产险促销的主意，绝大多数也应该是那些大企业或品牌企业。

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