四川汶川大地震对房地产业的四大影响及其分析

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月27 日中国房地产报

[摘要] 　四川地震，震惊世界，不仅国人举哀，国际友人亦掬同情之泪。痛未定，却该思痛了。这次受灾严重的地震涉及面甚广，既有社会层面，又有经济层面，既有区域性，又兼全国性。鉴于房地产业与之关系甚密，确有必要稍作剖析。笔者认为地震对房地产业的影响可归纳为四个方面：宏观经济、房屋质量、房地产市场和房地产金融。

　四川地震，震惊世界，不仅国人举哀，国际友人亦掬同情之泪。痛未定，却该思痛了。这次受灾严重的地震涉及面甚广，既有社会层面，又有经济层面，既有区域性，又兼全国性。鉴于房地产业与之关系甚密，确有必要稍作剖析。笔者认为地震对房地产业的影响可归纳为四个方面：宏观经济、房屋质量、房地产市场和房地产金融。

　　首先，地震对宏观经济的影响并不比年初的雪灾严重，涉及区域不大且位于西部，但由于破坏力度大、受灾民众多，灾后重建任务艰，无疑将使当前原已复杂的宏观经济又添变数。主要表现为两点，紧缩性货币政策将在灾区放松，扩张性财政政策也将重现，从而在一定程度上影响到全国的金融和财政政策。同时，地震导致的局部农业生产和运输中断，短期也将增加国内通胀压力。

　　其次，地震造成大量房屋倒塌、损坏，对于房屋建筑质量与抗震性能的讨论遍及媒体。尤其是学校、医院等公共建筑的受灾情况严重，由此造成了大量学生伤亡。面对公众的疑惑，住房和城乡建设部官员公开表示“将会严肃处理调查过程中发现的豆腐渣工程”。而回顾历史，唐山大地震后，有关部门几经修改完善建筑抗震标准，但在学校的抗震标准问题上，仍落后于日本、欧美，这是值得反省的。毋庸置疑，将来政府必会进一步提高建筑质量标准与抗震指数，医院学校的建筑标准也将会超过普通住宅。

　　再次，房地产市场也会受地震波及。首当其冲是灾区，部分房屋已完全破坏，更多的房屋因受损而不再具备居住条件。面对巨大的住房需求，国家会多路径解决，而住房和城乡建设部已表示要建设相当数量的半永久、可以居住两三年的房子供受灾群众栖身。另外，部分愿意接受补贴的受灾户也可投亲靠友，或者利用补贴购买商品房。

　　从供应上分析，由于灾后重建需要一个过程，而且部分已立项的项目也会因此改变规划或取消或延滞，由此将导致市场中短期内出现供不应求的格局。

　　对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响（包括心理）将使部分购房者暂缓入市，从而使原本低迷的市场更加下滑，全国房价盘整甚至下跌的可能性增大。

　　最后，地震引发个人房贷和财产保险的争议。灾难中，大量房屋（包括商品房）毁坏，对于那些仍存有按揭贷款的房屋，贷款要继续还，还是可以“放羊”，需要深思。如果要还，很多房子根本没有参保房贷险，即使少数参保，地震这种特殊灾害理赔起来也是困难重重。如果不还，则大量的坏账将压在银行身上。看来银行界要想解压需得尽快谋划权宜之计，外加长远之策。

　　地震如一面照妖镜，让社会肌体的许多阴暗面和不足之处暴露于阳光下，自然灾害是件让人痛苦却又无奈的事，但如果能从中反思、总结、调整、完善，则新生肌体将更加健廉。在地震面前，房地产业亦非“完人”，这也让政府、企业、行业、消费者明白一个道理：必须从大道义、大道理、大道德上，重新审视这个事关亿万民众生活的大行业。

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