http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月10 日 每日经济新闻
房贷业务增长缓慢
实际上，银行“再战”车贷实属无奈之举，因为此前一直是拉动零售贷款引擎的房贷已呈现明显停滞状态。
目前，招行、深发展、民生银行和兴业银行已相继公布了2008年一季报。截至今年3月31日，深圳发展银行零售贷款余额为650亿，较年初仅增长2%。招行零售贷款余额559亿元，较年初略增1%。
“目前银行零售贷款结构很不合理，房贷甚至可占90%以上。”一城商行上海分行副行长对《每日经济新闻》表示，从这些数据就可以看到整个行业的情况。
目前，银行的房地产开发贷款与后期按揭贷款均是封闭授信的模式，由于监管层严控开发贷款，必然导致零售业务受影响。据记者从非正式渠道获悉的信息看，今年包括建行、中行在内的大型银行，在沪房地产开发贷款额度仅2、3亿。
“银行一直都有房贷业务指标，今年这种指标已越来越弱化了。”一银行内部人士认为，在市场本身比较疲软和监管层严控投资行为的时期，如果仍然固守以房贷拉动零售业务增长的模式，无疑会给今年的零售贷款业务带来巨大的压力。
记者观察银行须加快业务结构调整房贷增长动力不再，而车贷难以承担拉动银行零售业务增长的重任，银行零售业务正面临困局。
中金公司发布最新研究报告认为，在信贷利差空间缩小的趋势下，寻求多元化的盈利增长点已经成为商业银行的必然选择。国内商业银行近年在新兴综合性派生业务、海外业务拓展方面的探索，为业务转型、多元化经营打下了坚实的基础。
“从一季度零售贷款增长状况看，这是零售业务过于集中于房贷的系统风险爆发。”上述城商行上海分行副行长认为，在零售领域方面，银行必须加快业务结构调整，力求经营方式多元化。
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