中介费该涨该降引争议二手房税费“开刀”难

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月19 日姑苏晚报

[摘要] 近日，“国家发改委拟调整房屋中介收费标准”的消息在二手房市场传得沸沸扬扬。不少刚刚准备出手买套二手房的市民听到这个消息，心中又不免打起了鼓：如果中介收费标准继续降低的话，是不是意味着能够省下一笔买房费用?

近日，“国家发改委拟调整房屋中介收费标准”的消息在二手房市场传得沸沸扬扬。不少刚刚准备出手买套二手房的市民听到这个消息，心中又不免打起了鼓：如果中介收费标准继续降低的话，是不是意味着能够省下一笔买房费用?

成交量剧降中介生存不易

市民黄先生听说了发改委酝酿调整中介收费标准的消息后就开始到处打听消息的真实性，对于想要买套二手房的黄先生来说，一套50万的房子即使中介佣金有0.5%的调整，升降之间进出就要5000元了，中介费涨价还是降价对他买房计划确实有影响。

据了解，目前在苏州中介公司的收费标准一般是一单二手房买卖交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取0.75%的费用，合计收取房款总价1.5%的费用。“这样的收费标准已经够低了，中介费不是应该降低而是应该调高。”一家不愿透露姓名的中介公司负责人向记者表示，目前深圳买卖双方合计收费3%，广州也是3%，福州也是3%，杭州也有2%，而苏州按规定收费合计1.5%，有时候实际收到的只有1.2%-1.3%。

在记者采访中，不少二手房中介公司的负责人都向记者大倒苦水。“现在每个月的成交量急剧萎缩，如果再要降低中介费用，那大多数中介公司更没法生存了。”凤凰街一家中介公司有关人士告诉记者，其实现在不少门店都已接近亏损边缘。该人士向记者算了一笔账，如今一家40-50平方米的门店不包括人员工资，每月光房租、办公损耗、维修折旧、水电等日常营运费用就达到1万元以上，由于目前成交的多为低总价的房源，即使门店每月成交五单，每月的佣金收入也不过三四万元，而现在中介门店每月处于零成交状态的不在少数。“要降低二手房交易成本给房价‘瘦身’还不如降税!”

非简单下调是将收费细化

记者了解到，目前苏州市区、高新区、园区和吴中区二手房过户各自的收费标准均不相同。以市区为例，每项二手房过户交易需要缴纳包括交易综合管理费、印花税、契税、产权登记费、土地证工本费、他项权证工本费、个人所得税、营业税等近十种税费，其中二年以下普通住房的契税、营业税和个人所得税就达房价的8.55%。“如果真的要给二手房价‘瘦身’的话，税费的调整空间比中介费大多了，就算中介费‘降价’吸引力也不大。”有关业内人士认为，而且降低中介服务费反而容易促使一些中介企业为了求生存，采取不正当竞争手段操作经营，损害到购房者的权益。

也有知情者向记者透露，国家发改委、住房和城乡建设部酝酿调整中介收费标准，其实并非是将收费标准简单地下调或上调，而是希望将中介收费细化，并在全国形成一个较为统一的标准。据悉，中介行业的收费可能的变化是：签买卖租赁合同收取一定比例佣金，而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。“不管中介佣金将来如何调整，还是需要和中介提供的服务内容和质量相符合，如此市场才有可能会接受。”本市一家中介表示，提高二手房交易税费目的在于抬高炒房成本控制房价，因此在他看来要对税费和中介费“开刀”让各方都满意并不是件容易的事。