“定”的多层洋房咋就成了电梯公寓？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月6 日董馨江英江英刘璐华西都市报

□开发商：修电梯公寓方案不会改，三种解决方案供业主选择

□业主：只想以原来的价格买到房子

从去年3月起，在与开发商签订了金堂川西家园的定制住房确认单后，在荷花池做生意的杨先生就满心期待能早日签订购房合同。然而，在交了3万“诚意金”近一年后，他却得知自己选购的户型不再开发，而是改建电梯公寓，需补上每平方米300多元的差价。与他有同样遭遇的，还有100户左右的“准业主”。昨日，30多名“准业主”到该楼盘售楼处理论，售楼部负责人表示提供3套方案供业主自由选择，不购房的业主可以得到双倍赔付的定金。

3万元“诚意”金没能“定”住原户型

去年3月，杨先生在由四川金泉源事业有限责任公司开发的川西家园楼盘，定制了一套面积为88平方米的房子。“当时确定的单价为每平方米1758元。”为了表示“诚意”，杨先生一次性缴纳了定制住房款3万元，并与开发商签订了《定制住房确认单》。然而，去年11月，杨先生如约前去售楼大厅签购房合同时，却多次被告知推迟了签订购房合同的日期。

“可以来签购房合同了。”本月4日，杨先生终于接到期盼多时的开发商电话。然而，当他前往售楼部时，迎接他的却是一盆冷水。原来，开发商决定不再开发杨先生之前看到的多层洋房，而是在原址改建17层的电梯公寓。与杨先生有相同遭遇的，还有其他1-4栋的近百户业主，并且都交纳了1.5万元至4万元不等定制金。“现在改成开发电梯公寓，户型也有了‘翻天覆地’的变化。”“准业主”刘向群一脸不满。同时，开发商还要求业主们在原来约定的房价基础上每平方米增加200元-400元。

多层洋房改电梯户型还不能随心选

昨日上午，30多位与杨先生有着同样遭遇的业主来到该楼盘售楼部，要求给个说法。“现在不但买不到原来的房子，在选择上也受限制。”刘向群告诉记者，开发商规定，如果选择电梯公寓，只能选3层-7层的房子，并且只有76平方米与105平方米两种异型户型供选择。此外，据业主们反映，改为电梯公寓之后，业主们需承担的公摊面积也由原来的10%增加到16%。

杨先生向记者展示了交纳定金时与开发商签订的一份“定制住房确认单”。在这张确认单上，明确规定了两种情况下将返还业主定金。然而并没有提及房屋的户型、建筑类别等，也没有规定如果开发商单方面违约应该如何处理。

开发商：多种解决方案供选择

随后，记者联系到该楼盘销售部负责人贺小姐。“多层改电梯公寓的方案已经确定，我们正努力和业主协商。”她表示，目前有3种方案供选择。一是放弃原先定制的住房，公司将对这部分业主返回两倍定金；二是选择电梯公寓的户型，但是只能选择规定的3到7楼的两种户型，并且每平方米需要补200元－400元的差价；三是选择该楼盘其他多层住宅的户型，房价按同期价格计算，不过户型70－90平方米的只有顶楼，其他都是120－140平方米较大面积的户型。而记者在向业主求证时，得到的说法却是：“这些可选的多层住宅已是卖不出去的房子，我们不想要。”

“不管是多层住宅，还是电梯公寓，我们只想以原来的价格买到房子。”大多数业主表示，愿意补差价买下比原来多出的面积，如果开发商不能同意他们的要求，业主们将通过法律途径解决此事。

律师：业主可主张损害赔偿

“确认单具有一定的法律效力，但缺少一些要件对业主不利，比如说延期交房导致的租房损失等等。”公生明律师事务所翟博律师表示，如果业主能证明自己的损失的话，可以主张损害赔偿。另外，根据我国《城市房地产管理法》规定，具有预售资格的开发商，必须确定施工进度和竣工交付时间。

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