另提供个税证明银行更易放贷　贷款额度趋紧所致

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日杨剑峰　实习生　黄桂华福州晚报

27日记者了解到，在贷款额度趋紧、银行加强防范风险的情况下，如今想要办理月供较高的按揭房贷，如果能提供个税完税证明的话，将比仅提供个人收入证明，更容易获得银行贷款。

个税证29日渐受宠

“如果客户填报的收入水平为高收入，或者银行对其提

供的单位收入证明有疑问，就会要求客户提供个税完税证明或者其他财产证明。”27日民生银行福州分行相关人士对记者表示，如果客户两个选项都不能提供，那么房贷申请就无法获批。

记者了解到，今年以来，在榕的民生、中信等银行越来越重视个税完税证明在发放贷款中的作用，这些银行要求填报收入水平为高收入的客户最好能优先提供个税完税证明，如果没有完税证明，则要提供其他诸如店面、厂房等财产证明。

民生银行福州分行相关人士表示，对高收入的界定没有统一标准，一般是指月收入1万元以上的客户，如果客户所属行业为大型集团，就有可能不必提供完税证明。如果客户是小型企业的员工，填报月收入为1万元以上，在没有其他财产证明下，就必须提供个税完税证明。

可信度高有利于防范风险

27日业内人士表示，在个税完税证明没有试行前，如果贷款者提供的单位收入证明可信度不高，银行一般还会要求贷款者提供其他财产等证明，如客户在贷款时常被要求提供工资存折记录复印件。

从2006年开始，福州开通个税完税证明邮政寄送业务，同时从去年开始，年所得达到12万元的纳税人应向税务机关办理年度自行纳税申报。个税完税证明是个人真实收入的证明，相比单位开据的个人收入证明可信度更高。随着我市个税证明体系逐渐完善，因此银行自然更愿意采信这个证明，尤其是对高收入的客户。

此外，银行更青睐个税证明也是出于防范风险的考虑。在贷款额度趋紧、房价上涨月供增加的背景下，银行对客户的第一还款来源即客户的收入水平更为看重。如客户商业按揭贷款70万元，20年期还清，月供要5000多元。按月供水平不能超过家庭收入50%的相关规定，单身客户月收入要1万元以上才能获批。如果没有其他财产证明，客户提供的个人完税证明自然要比单位的收入证明更具说服力。

业内人士表示，虽然目前个税完税证明还没有成为银行是否放贷的硬性规定，但今后银行在发放按揭贷款时，会越来越多地要求客户提供个税完税证明。

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