成都二手房今年到底是什么样? 二手房价会降吗?

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月14 日向雄黄娟成都房产报道

资金监管让小中介没有吃差价的途径；网上交易让小中介没有进入行业的机会等。

但有业内专家认为，日前网上交易的实施才是行业洗牌的真正高峰。因为一大批由于没有经过资质备案，和不具备经纪人配备数量的中介公司将没办法从网上下载标准合同，也就是说他们将从此失去从事中介业务的资格。而随着国家相关部门继续对市场的规范，一大批新政今年仍可能出台，因此说，行业的洗牌今年将可能进入高潮，不符合规定的小中介将大量退出市场。

洗牌什么时候是个头？只有行业真正规范了，市场杜绝了差价和炒房等种种不合理现象，洗牌才有可能真正的停下来。

网上签约给大家带来了什么？

据成都市房地产交易中心负责人介绍，二手房网上交易的好处首先体现在节省时间上，因为该操作免去了传统交易中很多亲自跑腿的环节，房屋的地理位置、面积、楼层、户型、用途、构造，以及中介公司的联系电话等，购房者可以24小时进行网上查询，让房屋交易过程变的异常方便、快捷，还能保证房源信息的真实、有效，网上交易全过程一般只需要一天时间就能完成。

其次，网上交易能确保大家的利益。按照新的规定，房地产经纪机构接受存量房出售经纪委托，应及时发布真实有效的交易信息，可以约束随意调高房价和中介从业人员吃差价等房产交易过程中的顽症。实行网上交易后，将统一采用 “存量房买卖合同示范文本”，充分保证买方、卖方和中介三方的利益，从而有效避免霸王合同的出现。

二手房市场今年到底会是什么样？

从前段时间的二手房交易会的需求统计来看，96％的人买房是为了自住，这说明目前购买二手房的人群基本上都是为了解决自己居住的问题，二手房的刚性需求依然旺盛，2008年也不例外。随着二套认定对投资者的打压，08年二手房市场将面临新房促销的挤压，因此08年的二手房将呈现出稳中有升的趋势。

富房策划部经理张骞表示，预计新年银行房贷政策放松，需求将得到很大程度的释放，自住性购房行为将充斥整个市场。

问中介

品牌中介

面对政策调控频频出台，中介价格竞争混乱，我该怎么扛？

近年来，国家新政频出，小中介胡乱杀价，使得各品牌公司面临巨大的压力。对此，各公司纷纷大举多元化发展大旗，如代理新房、尾盘、经营酒店、开设物管等等。按某品牌中介负责人的话说，通过多元化的发展，弥补二手房居间领域的亏损，等待黎明的来临。21世纪市场部舒经理就表示，成都的中介行业是一个朝阳产业，只要国家继续出台相关的政策予以规范这个市场，加上企业自身的完善，成都的二手房市场会迎来真正的“品牌”时代。

“洗牌”时代修炼内功最重要，什么样的内功心法才最牛？

随着各项国家政策的轮番调控，美联、满堂红等品牌公司的参与竞争，成都的各中介均感受到了前所未有的压力。如何能在激烈的市场竞争中立于不败之地，与其他强者抗衡？

越来越完美的店面、日渐加强的从业素质……众多的内功修炼中，到底那门内功心法才最牛？其实，按某业内人士的话说，无论哪家大中介，只有消费者愿意“买单”，才能立足市场。中介公司没有产品，服务两字概括了一切，想要在竞争中立于不败之地，那只有在提高员工素质和公司诚信度上着手，除此之外别无捷径。

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