http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月26 日 易居臣信 房地产时报
金桥板块
11月成交量环比下降30％-40％，次新盘均价1.3万元-1.45万元/平方米，老工房均价1.05万元-1.2万元/平方米。
客户以改善型自住客为主，并不急于购房。业主跳价现象有所缓和，但不肯轻易下调价格。金桥新城和绿地葳廉因前期投资客较多，11月抛盘量大，而证大家园和正旺苑业主比较惜售。东方丽景、丽都成品和中大丽都等楼盘均受轨道配套影响需求排名前列。
9、10月份的租赁高潮过后，11月租赁成交下降20％左右，租金无变化。
源深洋泾板块
11月成交量下跌10％左右，成交价格在3％-5％之间波动。
次新楼盘，如陆家嘴国际华城、上海滩花园洋房、盛世年华、陆家嘴花园一期、二期、山水国际等，均价在2.4万元/平方米左右。老工房数量少，均价在1.15万元/平方米左右。客户需求中自住与投资兼有。自住客户主要是改善型需求，投资客户则看中板块未来的升值空间、楼盘品质和周边的公共配套设施。
临近年底客源稀少，11月租赁成交量小跌，租金持续走低。
三林板块
11月成交量下跌，但房屋单价持平，业主跳价现象不再出现。十年左右房龄的老工房单价在1万元左右，次新房单价在1.4万元以上，越靠近地铁的次新房单价越高。目前市场处于买卖双方相互博弈的状态，购买标的100万元以上的购房者处于观望之中。
11月板块小户型出租房源大幅上升，老工房出租速度较快。
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