惠州楼市楼市明显消化不良多了一双观望的眼

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月21 日惠州信息港

在过去的一段时间里面，惠州的房价在周边城市的拉动下疯狂上涨。在深圳、广州、东莞等地的投资者以及本地居民的狂热购买中，惠州显示出了巨大的需求量，惠州的房子一度出现了“不够卖”的现象，某些楼盘在开盘当天就被抢购一空，成了名副其实的“日光盘”。惠州的开发商也表现出善于经营的本领，运用多种手段，致使本地的楼价快速上升。今年9月份，惠州的楼盘均价每平方接近5000元，一些高档的楼盘更是达到了每平方7000多，如此高的楼价，跟惠州本地居民的收入水平显得有点失衡。曾有不愿意透露姓名的业内资深人士称，惠州房地产市场不太规范，大盘捂盘现象较多，如果在某一阶段同时推出，不排除有楼市泡沫破裂的可能性。　

楼市明显“消化不良”

房贷新政实施一个多月以来，惠州的楼市发生了巨大的变化，惠州的房价也终于终止了疯涨的势头。自深圳秋交会、黄金周、惠州房展等地产界的几件“大事”所表现的结果来看，惠州的房产市场没到冬天，但确实遇到了“寒流”，并且表现出“消化不良”的迹象。据了解，2007年深圳秋交会，惠州共有24家房地产企业携带30多个楼盘参展，与上半年春交会不同，这些参展楼盘集体遇冷，参加看楼团人数比春交会少了40%左右，而且看楼客户的整体购房能力也不高。为期4天的2007惠州房地产展销会不久前闭幕，包括惠东、博罗、大亚湾楼盘在内的40多个楼盘参展。据有关资料统计，4天累计观展人数达13万人次，但最终仅165套洋房被预订、5套别墅成交。

据统计，截至10月30日，惠城区仍有5671套住宅待售，这个数据比此前专家对惠城楼市10月前后的供应量预测5000套还高出了600套，加上已经预售出的884套，10月份惠城区楼市的住宅供应量为6555套，这意味着10月惠城区对新预售住宅的消化量还不足总供应量的15%。

据了解，楼市不单在城区遭到了“冷遇”，在曾经最为狂热的大亚湾也显得颇为冷清。大亚湾，这个在楼市严重依赖深圳客户的县区，出现了深圳客大批撤离或持币观望的现象。业内人士告诉记者，“在大亚湾的深圳客户比以前少了近一半。”

房价涨幅超过居民收入增长水平

“这样的房价，我们也只是看看热闹罢了。”不少市民认为，就目前楼市行情来说，买房子只是一种梦想。记者了解到，惠州一般工作人员的工资在每月1000元－2000元左右，甚至有每月800元的。对于买房，许多市民只是停留在空想的阶段。楼市价格的突飞猛进，与工资相对增幅过慢，形成了鲜明对比。调查中，市民纷纷表示，目前的房价让人无法买得起房子，再加上房价的快速增长让他们只能望“房”兴叹。

“如果多数居民买不起房子，楼市就存在泡沫，至于楼市泡沫是否破裂，则要看政策效果。”房产界名人易宪容接受媒体采访时这样说。而王石也表示，中国房价涨得过快，升幅过大，超过居民收入增长水平，已经出现泡沫。

广东省统计局提供的数据显示，广东上半年商品住宅均价5557元/平方米，同比增长20.17%，其中，广州楼价升幅为25.8%，深圳更是上涨了42.1%。楼价上升幅度远超过人均可支配收入增长速度。据了解，去年，惠州市在岗职工平均工资在全省21个市中排第11位，居于中间水平，但低于全省甚至低于全国平均水平，且差距有所扩大。惠州市统计局的统计资料表明，去年惠州工资平均增长10%，惠州GDP增长16.3%，经济发展驶入“快车道”，今年以来，惠州的房价大幅度提高，均价从年初的每平方米3500元涨到了目前的每平方米接近5000元。而居民的工资水平却仍然没有明显提高，与房价的大幅提高形成了明显的对比。

市民：相信房价能够回到应有的位置

和几个月前的狂热抢购相比，现在有意向买房的人们似乎显得特别清醒。数个月前，不少人买房的习惯是，看到房子稍为合意的就买，因为你不买就会被别人买走了，今天不买，说不定明天的房价就会提高，犹豫久一点就极有可能“用同样的钱买不到同样的房子”了。在江北东江湾，一位柯姓先生告诉记者，他想换一套房子，最近跑了不少楼盘，但是还没有决定在哪里买。柯先生透露，前段时间的房价太高了，根本买不起，现在房价稍稍有了回落，所以才出来逛逛。

在某电子公司做主管的苏小姐说，她现在还是不想买。她向记者表达了她的看法说，国家提高了第二套房子的首付和利率，这个政策有多大的意义现在还很难说，但是这至少给出了一个非常明显的信号：国家的宏观调控已经开始，她相信房价能够回到应有的位置。苏小姐向记者坦露，她本来打算买房，但是她不想现在就买，“过段时间再做决定”。

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