刘滨声：中房准备充足大胆创新房交会成交喜人

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月20 日李秀英搜房重庆二手房

刘总接受采访中

　　重庆房产新一轮的涨幅即将启动二手房将进入较好的时期

"我们只卖二手房"被标注在中房展位最醒目的位置。刘总说明年房产将进入一个非常好的时期，这次展会后房产新一轮的涨幅即将启动，二手房也将进入较好时期。业界普遍反应9、10月后重庆房产市场回调，但中房的成交数据与去年同期相比是大幅增长的，并且随着房交会的结束，原本持币观望或计划房交会购买的客户将纷纷下叉，同时从房交会来看房的客户区域分布分析，大部分客户来自区县，可见其是绝对的准目标客户，因为千里迢迢从区县到主城参家展会凑热闹的可能性很小，而大多是有真实购房需的，足以说明购房需求依然钢性。前两月我们看到成交数据回调，但我们同样看到一些品质楼盘纷纷热销，龙湖的江与城，中海的北滨1号现在根本就是想买无处买，并且10月份重庆房价涨幅名列全国第一。只能说明购房者只是越来越理性，对楼盘品质的要求越来越高。而好几年前的品质小区、品质楼盘目前正在进入二手房阶段，这部分业主大多有居住升级或投资需求，而这部分房源又有着较好的地理位置，成熟的配套，性价比非常高，同时具有良好的升值空间。加上城市化进程的推进，以及政府对二手房的重视及购买二手房的一些优惠措施，我们可以肯定二手房将进入一个较好的时期。

　　编者按：跟刘总的交流收获颇多。估计都快都到闭馆时间了，可刘总忙得还没吃午饭，我们实在不忍心继续打扰，在意犹未尽的情况下，我们结束了此次交流。很佩服刘总敏锐清晰的思维，以及对未来的判断，对刘总的大多观点我个人基本都非常赞同，比如互联网应用即将深入骨髓，视频看房可能会被以后房交会广泛采用，视频看房也有可能会改变中介运营流程等观点。但对于二手房视频网络营销却持有保留态度，我深信二手房视频网络营销会是未来营销非常重要的方式之一，但在二手房相关法律和二手房环境还不是非常健全和成熟的情况下，对于二手房公司现阶段是否适合全面使用视频网络营销有待验证。我这样考虑主要基于目前房源多家代理的市场环境，当然希望有机会能再次与刘总以及更多的业内同仁讨论思考。但和刘总同样肯定的是重庆的房产会继续向上，同时二手房也将迎来它的春天，同时也希望跟业内同仁相互帮助，鼓励、监督，在二手房逐步走向成熟与繁荣的过程中，一起做好相应的准备，开拓创新，紧跟发展趋势。
　　

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