http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月20 日 房地产时报
[板块聚焦]
上南板块
改善型及兼顾投资的买家举棋不定，致使买卖交易量在10月出现下滑。成交群体以动迁回搬户、自住客户等刚性需求为主。现阶段主力楼盘上南花苑三期均价1.25万元-1.4万元/平方米，东明苑1.2万元-1.45万元/平方米，现代印象1.2万元-1.45万元/平方米，东明家园和住友昌盛均价介于1.2万元-1.35万元/平方米之间。租赁市场行情保持稳定。
金桥板块
10月成交量比9月减少二至三成，成交均价稳定。受房贷新政影响，买家显得理性，成交客户以婚房等刚性自住需求为主。卖家普遍看好后市，不愿降价出售，放盘量无明显变化。
次新楼盘均价在1.3万元/平方米左右，老工房均价在1万元/平方米以上。东方丽景、丽都成品和中大丽都等临近地铁6号线的楼盘需求旺盛，成交价在1.35万元/平方米左右。
租赁市场需求较上月有所上升，租金保持稳定。
三林板块
10月成交量与9月相比有所下降，但业主出售房屋的诚意度有所上升，房价波动在3％左右。板块内十年左右的老工房单价在1万元/平方米以上，次新房单价在1.4万元/平方米以上。租赁市场继续保持平稳态势，租金无明显涨幅。
（易居臣信供稿）
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