写字楼租金下降深圳与京沪的写字楼有多少差距

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日二手房论坛

深圳写字楼，一直没有上海、北京热，这是让深圳写字楼发展商有点郁闷的方面。对于写字楼既是自用者、投资者又颇有一定影响力的海外基金，似乎总在京沪转悠，何时才能叫海外焦点也集中在深圳发一发力呢？这既是发展商的愿望，也是写字楼投资客的想法。

■调控，让你有时间对写字楼重新打量

从深圳在国际上的地位、知名度与影响力而言，深圳暂时远不及上海、北京，但是论市场经济水平与经济发展潜力，深圳不仅毫不示弱，而且已经在向两个大腕挑战。

从深圳客观情况看，目前直接吸引海外基金注资或投资写字楼市场，尚须一点耐心。但是以深港西部通道为契机，以深港“共建国际大都会”为重要历史机遇，先一步吸引更多香港、台湾及东南亚的境外写字楼自用者和投资者，不仅很现实，也正在走上轨道。

当深港关系度、一体化程度越来越紧密时，这座超级都会“双子城”，必将令世界为之侧目，深圳也将因为搭上香港这艘世界经济航船，而渐渐远洋出海，与世界经济的脉搏实现强有力共振，那时，更多的海外基金不请自到。

今天，我们已经充分领略到深圳写字楼旺盛的活力与发展势头，如果没有席卷整个房地产市场的政策调控，写字楼前进的步履还会更快，更猛一些。调控也是机遇，过去深圳人一向对住宅格外青睐，对商业也颇有热情，但是对写字楼多少有些冷淡。调控一时间让所有的物业几乎都处于冷淡的状态，给予了深圳人可以冷静下来重新看待房地产市场不同物业特性的投资特点的时间机会。

■深圳，与上海、北京的差距有多少？

尤其今年以来，深圳写字楼价格增长较快，租金水平也在水涨船高，尽管暂时赶不上销售价格增速。但是随着第三季度以来新增写字楼供应减少，三级市场持有者面对市场环境放盘减少，以及越来越多高档写字楼只租不售的形势发展，因此，第三季度深圳写字楼租金继续上涨，全市甲级写字楼租金水平上升5.37％达到133.4元／平米。

面对这个租金水平，既是一种振奋，也是一种惭愧，更是一种激励。因为同期上海、北京租金水平，比之深圳仍遥遥领先，这就是潜力。

今年上海持续写字楼供不应求的局面，在第三季度无新增量供应的情况下，上海写字楼租金水平继续看涨。尤其甲级写字楼，平均租金水平目前已经达到260元/平米。几乎整整是深圳同期甲级写字楼行情的一倍，这就是差距。

今年第三季度北京甲级写字楼租赁持续供求两旺，但由于持续较大的供应，使得租金水平略有一定下降。尽管如此，也仅下降1.5%，仍约为218元/平米。这个水平，也较高于深圳同期水平。

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