http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 山西晚报
近日,按总行统一部署广东、重庆等地方的建行对于第二套住房的按揭首付,由以前的三成提高到四成。
银行将购买第二套住房的首付款提至四成??一个纯粹的市场行为,显而易见,这是针对高房价及众多炒房族所制定的政策。但可以预见的是,房价将因此变得更高,且因为众多炒房族手中的住房出不了手造成的还贷困难,将给银行带来更大的风险。
能够贷款购买第二套以上住房者不外乎两种人:一种是家庭经济状况有了较大改观,再购买一套住房以改善居住条件,或作为一种保值增值的理财方式,他们当中绝大多数不会将手中的房屋出手交易;另一种是不断购买新房转手获利的炒房族,他们千方百计地把房屋变现。银行将首付从三成提至四成,势必会阻挡一大批第一种人,而炒房族在可观的利益驱动下,显然并不会因提高一成首付款,就会偃旗息鼓停止炒房,放弃对利益的追逐,他们所多付出的成本将会百分之百地转嫁到下家身上,房价因此再次飙升是明眼人都可以看得出来的。这种局面的结果,会让银行房地产贷款中炒房贷款比例更高,当房价高到普通百姓失去做房奴的信心时,风险也就毫无悬念地再次压到银行头上。因此,银行此举实在是目光短浅。
国家为抑制房价曾出台不少政策,但似乎收效甚微,其根源是没有真正有效抑制炒房行为,而单纯地将购买第二套住房行为一概视作炒房予以打击,也肯定是一种错误。两三年前,一位数一数二且多次影响中国经济发展的经济学家提出,中国的小康家庭应该拥有两套住房。既然如此,通过自身努力去奔小康者绝对没错,也不应被不分青红皂白地列入炒房族的行列,更不应该让他们多承担一成的首付压力。同时,高房价的另一主因是大量无房者带来的巨大的市场需求,生存所必需令他们饱受高房价和银行房贷繁琐、频繁调息之苦,好不容易成为房奴,又须将大部分收入交到银行偿还债务,其实,恰恰是这类人基本没有给银行带来风险,他们应该成为银行房贷的主力军。
如果银行调整首付是因为高房价带来的高风险,要避免风险绝对不该在第二套住房上下工夫,而是大量争取为首次购房者提供贷款,挤掉中间炒作空间和环节,房价稳定,风险自灭。
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