http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月5 日 珠海新闻网
张先生２００２年买了房子，总房价１３０万元，由于当时手头比较宽松，只申请了５０万元１０年期限的按揭，目前还剩本金２５万元。最近投资的企业扩大生产资金有点紧张，加上工作需要想把正开的旧车换成高档新车，企业日常周转需补充资金。正在发愁之际，张先生得知珠海市中小企业信用担保公司与深发行珠海支行共同推出的“个人房产按揭担保业务”，或可解己之忧。
通过对比，张先生选择由担保公司担保在深圳发展银行申请转加按业务，重新申请到按揭贷款１０５万元，由担保公司担保赎楼转原按揭２５万元另加贷８０万元，期限２０年，赎楼担保仅需２５万赎楼金的１％（２５００元）担保费，相关手续均由担保公司代办，手续简便、费用低廉，这样可用活、用足自己的房产，轻轻松松就能满足消费、经营的资金需要。担保转加按后深发行的“存抵贷”业务可自动帮客户节省贷款利息，使张先生感受到个人理财的新概念。一笔存款可同时获得两种收益，让房贷消费者节省利息的同时可以灵活调动资金，可谓“鱼与熊掌兼得”。办理“存抵贷”业务后，客户还款账户上的活期存款首先可以按照全额计算活期存款利息，超过５万元的部分还可以按照一定的比例抵扣贷款本金，抵扣贷款节省的贷款利息将以理财收益的形式返给客户。按日计息，方便灵活，收益随着存款数额“水涨船高”。张先生目前在深发行的贷款利率是６．２７３％，办理了“存抵贷”业务后，当张先生的存款余额是１０万元的时候，理财年收益是３８１６元，理财年收益率为３．８２％（含活期存款利息，下同）；当存款余额是５０万元的时候，理财年收益为２１８０５元，年收益率为４．３６％；存款余额为１８２万元的时候，理财年收益为９６６８７元，年收益率为５．３１％。
通过办理业务，张先生还了解到，担保公司按揭服务中心除提供个人住房交易和非交易、加／转按担保外，还提供个人住房交易担保、付款担保、提前放款担保、直客式按揭贷款担保等。
个人房产按揭担保：指个人住房按揭贷款业务中涉及变更借款人（按揭主体）或变更按揭银行的贷款且在办理贷款手续过程中由担保公司提供连带责任保证担保。
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