http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月18 日 丁俊 严晓东 肖明 朱蓓宁 江苏经济报
仿佛在一夜之间，由浙港沪等外来房地产开发企业所开发的楼盘已占据扬州、南通等苏中城市的各个角落。在这股外来力量的带动之下，苏中地区楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质、环境乃至人居文化竞争转变。
“外地军团”已成为扬州、南通等苏中城市房地产开发市场上的绝对主力。他们互相搅局拼杀，把当地房地产市场变成了大兵团作战的战场。激战之下，苏中房地产市场能否在理性的轨道上安然前行？
浙港沪资本强势洗牌
与苏北某些城市开发企业毛利率能达到30%相比，扬州、南通等苏中房产市场毛利率一般只在15%左右，但这样的毛利率也已经明显高于一线城市，因此对浙江、苏南、港台、上海等开发商来说还是有很强的吸引力。“2006年度扬州市区商品房（住宅）销售十强楼盘”名单中，奥都花城、京华城中城、名都华庭、凯运天地、莱茵苑、万马滨河城、新港名兴花园、富川瑞园这些上榜楼盘，均是外来开发商的杰作，而金湖湾墅园、万都装饰城、公元国际大厦分别成为别墅、商铺、办公用房的销售冠军楼盘，也都是外来开发商的业绩体现。
据记者调查，2005年，扬州、南通等苏中城市本地开发商尚能占据开发商总数的70%左右，而到了2006年，几乎淘汰了大半，扬州本地开发商只剩下三成左右，南通则是不到一半。是什么原因让众多本地房地产开发企业如此窘迫地退出市场呢？首先是实力不够，英雄气短。扬州、南通的大多数房地产企业不论资金、管理还是整体运作实力，都难以和资金雄厚的外来公司抗衡。中信泰富、德豪、俊杰、京华城中城、国际珠宝城等众多房地产大腕组成的港台集团具有先进的理念，扬州最大的地产项目京华城中城总投资高达240亿元，堪称是造城项目，将极大提升扬州城市形象和商业竞争力。这样的大手笔扬州本土开发商们能做到吗？答案不言而喻。
其次，扎实做实业者少，投机心态重。有些本地开发商表面上是在做房地产，拿到土地后却转手卖掉，成为了土地贩子。不少本土房地产企业夜郎自大，不愿意向先进地区学习，也不愿意引进新技术。记者了解到，2005年扬州本地某开发商一期楼盘相当不错，销售也很火爆，可是对市场的变化却不及时了解，当其不做任何改进就推出二期楼盘的时候，产品已经跟不上市场潮流，结果只好黯然转让，企业实力大损，最终消失。
|
| 
|
|
· 韩国总统前顾问:中国房价太贵 最 lijin
· 银监会明确表示：房贷利率7折仍将 lijin
· 干燥秋冬 眼睛保湿勿忘内外兼修 qiao1
· 公交车上那些猛事，看到最后保证你 qiao1
· 豆腐知多少 qiao1
· 你怎样睡觉 就是怎样的人 qiao1
· [新搜房帮更新通知]本次跟新主要 我是孙
· 融侨苹果城划得着的三房急售！ qujin
· 骏逸蓝山花园洋房三房低价急售，带 qujin
· 看看 nljia
· 重庆房地产:重庆市总交易额与成交.. 11.05
· 搜房网重庆二手房六月成交数据统计.. 07.03
· 经济专家称“地产复苏货币升值成上.. 06.29
· 2009年4月重庆二手房价格指数.. 05.14
· 搜房网重庆二手房四月成交数据统计.. 05.04
· 2009年4月重庆普通住宅租赁价.. 05.14
· 2009年3月重庆普通住宅租赁价.. 04.13
· 2009年2月重庆普通住宅租赁价.. 03.19
· 2009年1月重庆普通住宅租赁价.. 02.20
· 2008年12月重庆普通住宅租赁.. 01.14
