杭州二手房市场最近有点火看房一小时就下单

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月16 日万莉王筱璐每日商报

城中年轻买家不在意顶楼

中大置业城中分公司经理王莉莉

上周我们成交了湖墅路上一套100平方米左右的房子，成交价在9000元/平方米。这个价格已是很实惠了，比同小区房源成交均价低了500元/平方米左右。房东考虑到房子的楼层是7楼，顶楼的位置，虽然楼层不是很理想，但房子格局很不错，得房率也较高，来看房子的年轻客户有很多。

这套房子的买家正是一对年轻夫妇，高楼层他们倒不十分在乎，房子最有吸引力的还是较低的价格。我们认为，顶楼的房子出租，跟其他楼层的房子相比，租金相差不大，但以后出售价格要低一些。

城东又成交了一套学区房

信义房产南星店柴林红

我们上周成交了一套采荷红菱的房子，属于采荷一小的学区房，建筑面积有56平方米，总价52万元，折合单价9200元/平方米，1990年建造的，房子户型不错，而且是一梯两户，买家专门为孩子找学区房，看房后第二天就下单了，成交速度真是快。

采荷一带的学区房成交价格一般在8500-10000元/平方米之间，根据建造年代、朝向、楼层而决定价格高低。

城南买家追加价格才成交

易居臣信望江门店杨晓霞

上周我们成交了一套三里家园的房子，这套房子面积只有50多平方米，房屋户型好，楼层好，房东在价格上一直很保守，基本没有什么余地。刚好有一位客户有兴趣看房，可在这时房东却变卦了，不太愿意以原价卖，这时我们推断，要房东出售只有加价了，客户同意加价，买卖双方签好买卖合同，成交价比原来的价格要高出一点。

最近，小户型的需求还是比较旺盛的，因此，好的房子出现买家加价要房的情况。

城西闲林排屋别墅受关注

华立地产文苑店王晶晶

上周我们这里成交了一套位于五常的华立江南水乡的排屋，面积191平方米，单价8300元/平方米。客户起先委托的时候并没打算买城西近郊的房子，也从没去过。在我们的推荐下，客户尝试性地看了一次房，没想到看了之后，对那边的环境与房子非常满意，最后我们比较顺利地就成交了这套江南水乡的房子。

现在位于闲林、五常等城西近郊的房子已经日益受到购房者们的关注，房源挂牌量一直比较大，尤其是别墅、排屋这类房源。

城北快速成交的两套房子

盛世管家湖墅店刘绍文

前不久，一套董家弄的房源刚刚到我们门店挂牌当天，经纪人带客户去看房的时候便发现同时有多家中介公司带客户看房，当时就有多位客户产生意向，晚上七点左右该房源就成交了；另有一套仓基社区的房源，挂牌一小时后就成交，该房源虽然房龄较老，但周边生活配套齐全，属于卖鱼桥小学学区房，房源本身状况不错，看房一个小时后买家下单了。

其他区域

滨江房东与租客的小误会

我爱我家滨盛店店经理谢海燕

最近我们碰到了一件有意思的事情，房东萧先生和客户吴小姐周三一起做完了房屋物业交割，当时两人约定第二天签租房合同，但经纪人小陈却在当天晚上接连接到了他们的电话。电话里，两个人都询问如果对方违约自己可以拿到多少违约金。这可把我们弄糊涂了。经过一番了解，小陈才知道里面的原由。原来当时做物业交割的时候，房东问起过他这套房子现在卖的话可以卖多少、现在好不好好卖之类的话，说者无意，听者有心，吴小姐以为房东打算不租自己的房子而求卖了；而吴小姐当时正好接到另外一个中介公司的电话要她去看房子，吴小姐随口说了一句“我有时间过来看”，这句话也让吴先生产生了误会。

知道了原委之后，小陈把两人都约到了一起，经过沟通，萧先生和吴小姐都对自己的误解感到很不好意思，当场向对方表示了歉意，这个合同也就顺利签了。

三墩置换旺租赁淡

裕兴不动产三墩店林慧芬

最近三墩区域成交不错，这里的求购需求集中在亲亲家园和铭雅苑的房源，总价控制在60万元左右的房源成为成交的主力。如果有充足的房源，我们的成交量还能更高。这段时间带客户看房几乎是看一个中一个，可惜的是，有些优质客户就是因为没房源而白白流失！

置换行情一路火爆，而租赁行情相对惨淡，选择到三墩租房的人基本上都是在城西工作，因为三墩的租金便宜，但是这里一居室的小户型又很少，两室一厅的房子月租金也要1000元，而这个租金在主城区域也可以租到一室一厅了，所以大部分租客又流回到主城区了。