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深圳发展银行——气球贷

		产品简介 “气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
适用人群	计划持有房产期限较短的客户、预期未来收入会有大幅增加的客户
适用业务	一手房贷款,二手房贷款,住房加按揭贷款,住房转按揭贷款 产品分析1、气球贷特点是降低了贷款利率；2、它是通过缩短贷款期限的方式实现的；3、虽然是短期贷款，但是仍和长期贷款一样轻松还款。以享受对应的较低贷款利率。
产品分析

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申办流程

案例分析

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首付比率
支付利息款
贷款成数	最高8成按揭，般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	有三种期限:3年、5年和10年。
费    率	保险费:客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率
放款时间	一般情况下，审批时间1-2个工作日，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
提前还款
其他特点

审办流程：“气球贷”的客户可分为两种类型：新增客户与存量客户。新增客户是指新　　向我行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款、个人住房抵押贷款或个人住房非交　　易转(加)按揭贷款，并且申请气球式还款的客户。存量客户是指申请将在我行现有住　　房贷款转为“气球贷”的客户。　　新增一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款、个人住房抵押贷款客户，申请　　办理“气球贷”的操作流程如下：　　一、客户向我行申请相应的房贷业务，并同时申请“气球贷”；　　二、我行审批；　　三、在额度项下发放“气球贷”。　　按目前深发展银行最新“气球贷”操作细则规定，“气球贷”可以以单笔模式发放，不　　再需要做最高额抵押登记　　深圳发展银行房贷咨询电话：13911362098

小红在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，可以和银行约定选择30年的月供计算期。那么将适用5年期对应的贷款年利率6.5025%；如果申请传统的30年期贷款，则适用的年利率是6.6555%。显而易见，“气球贷”独特的期供计算特点，将使客户实实在在地享受到低利率带来的省息好处！小红可根据自身经济情况，灵活选择10年、20年或30年等月供计算期，并通过申请“循环贷”、“存抵贷”等产品，达到减负省息、活用资金等多重效果。

贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，我行将提供再融资服务。再融资手续简便，不增加您的费用负担。30年期贷款，享受5年期的低利率；5年期贷款，享受30年期的低月供。30年期贷款相当于连续6个5年期贷款。

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