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光大银行——等额本金还款法

		产品简介 每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。[
适用人群	前期承受较大月供，后期支出用于子女教育家庭大额支出中青年。
适用业务	一手房贷款,二手房贷款,住房转按揭贷款,房产抵押
产品分析	1：每月归还相同本金2：月供递减3：总体利息负担较轻。1：前期支付的本金和利息较多2：不适合年轻人或没有一定积蓄的人

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申办流程

案例分析

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首付比率
支付利息款	334186.67元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65％计算）
贷款成数	一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍
贷款期限	个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率	贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５
放款时间	一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。
提前还款	提前还款收取还款本金3个月的利息，还款金额５万元起。
其他特点

一、客户提出贷款申请并提交相关资料 　　二、银行受理、审查、审批 　　三、借款人签订借款合同；办理抵/质押等相关手续 　　四、银行发放贷款 　　五、借款人偿还贷款本息 　　六、借款人偿清贷款，办理贷款结清手续

小丽在一家房地产公司工作，女儿6岁，购买了一处三居方便孩子将来上学，并向招商银行申请贷款50万。考虑到孩子上学的费用逐年增加，两家的老人年龄也越来越大，家庭支出会越来越多，在招商银行专业客户经理的建议下，小丽选用了“等额本金还款法”，虽然前期的还款压力大，但后期还款压力低，可以储蓄更多用于孩子和老人的支出：“选择等额本金还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，还为日后孩子和老人做了妥善的安排，老百姓过日子还是要精打细算！”

月　　供 招商银行等额本金首月还款4856.67元，每月递减11元，以贷款50万元，期限20年，利率6.65％计算。 支付利息款 334186.67元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65％计算） 首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 放款时间 一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 房龄要求 二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。 提前还款 提前还款收取还款本金3个月的利息，还款金额５万元起。 其他特点 每月的还款总额逐渐减少。

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