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北京银行——宽限期净息还款法

		产品简介 分为三种：贷款初始阶段的宽限期，在宽限期间内只还利息贷款期间的宽限期，在宽限期内只还利息贷款剩余本金低于抵押物价值一定比例时，可停止还本仅还利息，直至贷款到期日一并清偿。
适用人群	1 所有按揭贷款、融资贷款客户。贷款初期因资金紧张还款压力较大的客户可以选择。2 所有按揭贷款、融资贷款客户。贷款期间出现非预见性财务变化，以期减轻还款压力的客户可以选择。3 所有按揭贷款、融资贷款客
适用业务	一手房贷款
产品分析	1：在贷款发放初期，客户因装修等原因还款压力较大，宽限期可以缓解客户还款压力，最长宽限期为6个月。：贷款期间客户出现计划或非预见性财务变化，可申请3个月的宽限期，缓解还款压力，并且不影响客户信用记录。

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申办流程

案例分析

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首付比率
支付利息款	起始宽限期：与正常还款相比。正常还款：3706.11元。贷款期间宽限期：三年后申请宽限期为例。正常还
贷款成数	一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业
优惠利率	贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85
放款时间	一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。
提前还款
其他特点

(1)向借款申请人提供咨询； 　　(2)贷款受理，向借款申请人收取并核实贷款资料； 　　(3)由我行批准并签署合作协议的房地产开发商或专业担保机构提供阶段性或全程担保； 　　(4)贷款审查； 　　(5)贷款签批。

以贷款50万元/期限20年/利率下浮15%/等额本息还款法计算： 　　(1)贷款起始宽限期：宽限期内月供2677.50元，正常还款月供3706.11元，两者相差1028.61元。 　　(2)贷款期间宽限期：假如贷款三年后申请宽限期，宽限期内月供2466.08元；正常还款月供3706.11元，两者相差1240.03元。 　　(3)永久宽限期：以房产价值为80万元为例，假如还至本金余额为32万元(房产价值的40%)申请永久宽限期。宽限期内月供1711.48元，正常还款月供3706.11元，两者相差1994.63元。

月　　供 起始宽限期：与正常还款相比。宽限期内月供：2677.50元。贷款期间宽限期：三年后申请宽限期为例。宽限期内月供2466.08元。永久宽限期：以房产价值为80万元为例，还至本金余额为32万元申请永久宽限期。宽限期内月供1711.48元。 支付利息款 起始宽限期：与正常还款相比。正常还款：3706.11元。贷款期间宽限期：三年后申请宽限期为例。正常还款月供3706.11元。永久宽限期：以房产价值为80万元为例，还至本金余额为32万元申请永久宽限期。正常还款月供3706.11元。 首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定. 优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。 放款时间 一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 房龄要求 二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。 提前还款

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