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北京银行——个人授信

		产品简介 个人授信是指以人民币有价单证质押或房产抵押为担保，在一定期限内给予客户一定授信额度，有效期内，客户可在额度内按约定合规用途提款和还款
适用人群	期望随时还款减轻利息支出，同时又能随时贷款以解决流动性的客户可以选择。
适用业务	一手房贷款
产品分析	1：既有固定额度又有可变额度，固定额度授信期限短，可变额度授信期限长，方便客户灵活选择。2：授信期限较长，为客户提供融资便利。3：网银、柜台自主提款，网银、自动还款帐户自主还款，业务办理方便，使贷款象

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案例分析

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首付比率
支付利息款	首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。
贷款成数	第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	最长不超过30年；借款人贷款年限与其年龄之和最长不超过70年；贷款期限与楼龄之和最长不超过35年。
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率	建筑面积90平米以下的自住住房：抵押物价值8成；5～20年
放款时间	一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
提前还款	借款人无论是在贷款发放的一年之内还是在贷款发放一年以后,向民生银行申请提前还款时将不受任何条件限制,享受免收违约金的服务。一旦客户提前五天向银行提出申请,并将已筹措好的还款资金存入还款账户内就提前还款
其他特点

(1)向借款申请人提供咨询； 　　(2)贷款受理，向借款申请人收取并核实贷款资料； 　　(3)由我行批准并签署合作协议的房地产开发商或专业担保机构提供阶段性或全程担保； 　　(4)贷款审查； 　　(5)贷款签批。

个人授信额度50万元，期限20年。授信项下申请贷款30万元，贷款期限10年，利率为基准利率下浮10%，等额本息还款，则月供3453.03元，可用额度尚余20万元。贷款一年后，提前还款10万元，则月供变为2481.45元，同时可用额度增加为30万元左右

适用业务：按揭贷款客户和本行中高端客户 月　　供 以贷款50万，期限20年，执行利率6.65％：选择等额本金还款，首月月供4856.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3773.93元 支付利息款 首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。 优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。 放款时间 一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 房龄要求 二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。 提前还款 其他特点 额度类型较多、授信期限较长、贷款使用与归还方便。

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