昨天,中国不动产研究中心发布的10月份北京商品住宅市场月报显示,北京商品住宅销售价格仍然保持高位运行,各项目的开盘价格继续上涨,10月全市开盘项目均价达到了16459元,环比上涨1.01%。至此,京城楼市在过去4个月中持续了“价涨量跌”的局面。
在成交量方面,10月份的商品住宅市场延续了第四个月的下滑。根据北京市房地产交易管理网的数据统计,10月北京住宅(含经济适用房、限价房)签约套数为14021套,比9月份下降了1.59%。其中,期房成交量反弹回升至11831套,环比增加1.81%,但现房成交量却大幅下降,10月成交量仅为2190套,环比大幅下降了16.64%。另外,10月北京商品住宅库存继续下降,可售房屋总量降至103249套,逼近10万套的警戒线。中国不动产研究中心研究院王姗表示,10月商品房市场“价升量跌”与商品房交易优惠政策即将到期有关:为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期,许多消费者观望情绪有所松动。加之开发商资金较为宽裕,导致楼市成交均价和开盘均价继续上涨。
按照上述公开数据核算,截至10月底,本市可售住宅总量为103249套,按照10月份1.4万套的成交量计算,至少可继续维持正常销售7个月。尽管如此,新房供应减少却是不争的事实:在本市期房交易执行网上签约后的首月,来自房地产交易管理网的数据显示,截至2006年4月30日,全市可售的期房项目共计1512个,其中未售住宅109106套、面积为1541.39万平方米;而截至今年11月3日,全市期房项目1328个,包括未售住宅69537套、面积约为881万平方米。也就是说,在过去三年半的时间里,北京期房住宅存量套数下降了三分之一。
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