抵押房产买车、抵押房产办留学这些已不再是新鲜儿事。但近日读者刘先生告诉记者,自己去办抵押贷款的道路并不顺畅,从咨询可贷款银行、判断银行之间的利率差、到银行审核后的放贷时间,这段时间并不短暂。事实上,刘先生遇到的问题发生在很多借款人身上,于是更多的消费者如今开始认可通过中介机构办抵押贷款,且这类业务比重在中介贷款机构的比重越来越高。
第一关:银行放贷收紧
进入第四季度后,多家商业银行开始收紧放贷力度。“主要体现在银行在放款流程和贷款利率方面的把控更加严格,对于借款人来说,获得贷款的时间成本和利息成本将会增加。”
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华介绍,与此相对应,受二套房贷收紧的影响,抵押消费贷款需求明显增加。“这种不均衡的变化导致目前抵押贷款办理难度增大最为明显。”“从操作层面来看,个别银行任务完成较好,本年贷款额度已近用完,自然有可能出现阶段性借贷或者暂停部分贷款业务的情形。”徐东华这样向记者解释,贷款发放过量不利于金融市场的稳定。
“这与央行提出的‘注重运用市场化手段进行微调’也相符合,各家银行会在具体操作上对不同贷款产品有侧重的、有节奏的进行微调。”这意味着,个人申请抵押消费贷款是否成功,除了审核个人在银行的信誉度与偿还能力外,还要看房屋是否符合贷款条件。
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