上市为轮回：“抢地--融资--再抢地”
房市整体看好，楼价持续上扬的时候就是房企大鳄们大举发动“抢地战”的时候。随着近日上市房企三季度报告的出水，相关盈利信息披露，后市的看好，使得中国土地市场再次上演腥风血雨的“天价地王”大战!业内人士认为，在资金充裕、销售良好、前景看涨的情况下，大举拿地是最为正常的行为。就算是行内巨锷，保利地产，最近也在国内各地疯狂般地购地。
拿地最需要什么？无他，一个字——“钱”！而天价的地王伴随的风险也极大，“被套”的风险也很大，如果资金跟不上而断链，就会重复去年年底某些地产发展商的尴尬局面。因为，拿地是市场好时的重要战略，而融资更是实现这次战略最好的手段。这就不难解释为什么在市场一片明朗时，国内房企像吸完毒一样疯狂地赴港上市融资。
一位投行人士指出，上半年，房地产市场销售大幅升温，带动库存下滑和土地消耗加快，而下半年，房企将趋势性加大新开工力度和土地购置的规模，因此，对资金的需求将膨胀。而负债率一向偏高的房地产业，寻求上市融资，将变得较为迫切。
对于广东房企而言，身背“广东房地产五虎”之名的碧桂园、雅居乐、合生创展、富力地产和恒大地产，也随着恒大地产11月即将挂牌，彻底完成了华南地区房地产龙头企业港股大汇合。房地产开发商融资是必须的，没有钱，房地产就会失血。按克而瑞（中国）、中国房地产测评中心公布的数据，截至今年第三季度末，在中国房地产企业土地储备前十强的中，除了富力地产没进前十，“广东房地产五虎”就占据了前四名。居首位的恒大，随后是碧桂园、雅居乐、合生创展。大规模的抢地后，重新吸纳资金，补充资金链也是非常现实而必需的，融资也就成为不可或缺的一环。随着国内银行信贷开始有偏紧的动作，上市融资就成为最现实而有效。
内地房地产市场的旺盛，使得房企在香港股票市场成为抢手货，恒大地产22日在香港正式招股后，受到众多机构和富豪的热捧，已有内部消息传出，首富李嘉诚认购超一亿美元，郑裕彤、叶德铨均大手笔认购，而国际本领部分在正式招股首日也已获得4倍超额认购。这为国内房企提供了一个明显的信号，内地的房地产企业在香港市场相当受欢迎。这也为其他的有欲望赴港融资的房企打了支极大极有效的强心针。于是，广州房企大鳄星河湾也在跃跃欲试。据市场人士透露，星河湾因去年市场状况不好而暂缓的上市计划，将于明年重新打开。如果消息属实，去年计划在港集资8亿到10亿美元（约62.4亿至78亿港元）的规模可能还会加大。如果赴港成功，一向以少而精闻名的星河湾可能也加入到抢地的行列，“抢地－融资－再抢地”这永远是房地产市场上最常见却最震撼的轮回线！
21世纪不动产分析师孟奇指出，基于对国内楼市的长期看好，近期启动上市的房企均有扩张土地和城市布局的计划。这些房企中，不乏绿地集团、恒大地产、龙湖地产等全国性开发商；也不乏中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性房企。显然，上市“输血”将成为这些企业今后扩张的主要推动力。
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