此前认为“银十月”会变成“铁十月”的人现在可能会大跌眼镜,经过了7~9月份的平淡,楼市在“十一”长假后的第一周出现了爆发式的反弹,大部分主要城市的楼市呈现出量价齐升的态势。但反常的是,开发商在借着这波行情加速推盘的同时,却在土地市场上放缓了脚步。由于房地产交易环节实行的一系列优惠税费或将于年底截止,住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示,应抑制纯投资需求,并出台政策保护自住性需求。业内人士认为,在今年的优惠政策结束后,后续的房地产政策走势,将直接关系到明年楼市的走向。面对未来政策的不可预知性,保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题。
一线城市量价齐升
中国指数研究院的数据显示,上周(10月12日~18日,下同),在其监测的30个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有28个,占比约为93.3%;其中环比增幅最大的为重庆,达到252.32%,天津和成都的环比增幅都超过100%,分别为185.12%和102.39%。
记者了解到,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势,上周,北京共成交商品住宅2944套,成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时,搜房网新房数据监控中心数据显示,上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米,环比上涨了17.39%。
与北京的成交井喷类似,上海商品住宅成交量环比上升15%,达33.92万平方米;商品房成交面积43.92万平方米,较前周增加19%。与此同时,豪宅的热销提升了楼市成交均价。
广州、深圳楼市的成交量也纷纷在上周大幅上扬。上周,广州一手房网签数量达到了2657套,较之前一周上升167.8%。而深圳一手房市场共成交1873套,环比上升43.5%,成交均价为20766元/平方米,环比上升15.1%;二手房共成交2808套,环比上升276.9%。
在归结楼市上周成交量出现大幅增长这一现象时,分析师薛建雄说,由于“十一”长假期间交易中心的工作日较平时减少,有部分长假期间交易的房源在上周陆续登记。因此,在节后出现成交量上扬属于正常现象。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,2008年挤压的购买力在今年逐步释放,经过7~9月份的调整,到了10月,业主、买家对后市预期开始趋于一致,促使交易加速达成。此外,今年房地产交易环节实行的一系列优惠税费,能否在明年得以持续也存在一定变数,部分买家可能因此加快入市节奏,整个四季度的成交量有望小幅增长。
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