《揭秘地王》之一：地王背后的隐忧
潘石屹：哪怕是神仙盖房，这个价格也贵
今年5月份以来，北京、上海、广州、深圳、重庆等地土地市场异常红火。3月份还是冷清的土地市场，2个月后突然爆发井喷行情，全国地王记录不断被刷新。与此同时房价也接近2007年的水平，这不免让人担心，“地王时代”又到来了吗？房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”？下半年楼市将何去何从？在揭开谜底之前，还是让我们先来回顾一下土地拍卖现场的火爆场面。
6月30日，北京，多云转晴，最高温度35摄氏度。35度的高温，对于北京国土局大厅里的温度来说，算是凉快的。就在这6月的最后一天，这里的温度达到了沸点。
拍卖师：“那现在我想大家都已经急不可待了。都想赶紧进入咱们15号地现场的竞价阶段，而且也想早一点知道花落谁家，所以咱们就赶紧开始，请大家安静。”
由于广渠路15号地被称作“北京CBD最后一块黄金地块”，拍地现场云集了中信、华润、保利、远洋等重量级开发商，一场豪门争夺战拉开序幕。SOHO中国董事长潘石屹更是亲自披挂上阵。拍卖师：“38亿元，好10号报价38亿元，38.1亿元，3号报价38.1亿元。”
竞价直线攀升到39亿元后，竞争逐步演变为SOHO中国、保利、中化方兴3家之间的拉锯战。无论谁举牌，中化方兴这批突然冒出来的黑马，都毫不犹豫地跟上举牌。这引来坐在前排的潘石屹不断向身后侧目。
拍卖师：“第二次，3号。40亿6000万，3号，第三次，成交。”
经过97轮的激烈竞价，最后中化方兴以40.6亿元，楼面地价1.6万元/平米，将CBD核心区域最后的“黄金地块”收入囊中。
这让全场几十家有备而来的媒体有点发懵，中化方兴是谁？这家在业界并不知名的公司，到底有什么背景，竟让几大老牌开发商败下阵来？
虽然没有联系上这家公司，但是记者了解到，中化方兴房地产公司成立于2004年6月，是中化集团公司在香港注册的全资子公司。中化集团和中化方兴在全国范围内致力于开发高端房地产商业项目，并在上海陆家嘴黄浦江畔、北京长安街相继投资开发金茂大厦、凯晨广场等项目。2007年8月，方兴地产在香港联交所上市。2009年4月，该公司还获中行北京分行200亿元授信。这印证了一个事实，中化方兴“不差钱”。
拍下广渠路15号地，中化方兴在北京市场一举成名。与16.47亿元的竞拍起始价相比，这块地溢价率高达146.51%。中化方兴公司刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录，同时也缔造了2009年全国的新“地王”。
记者：“那这样的地价的话对周边的楼市是不是有一定的影响？”
潘石屹SOHO中国董事长：“我觉得一定会有影响的，就是这个价格，这个楼面价就是土地的价格，大概跟周围的房子价格持平，甚至还要高一些，就是房地产开发商哪怕是神仙，他盖这个房子不花钱，他还要交各种税，所以我觉得这个价格还是非常高。
那么，广渠路15号地到底在哪里，周边情况又是什么样，为什么会引来这么多地产豪门的争夺，又为什么能拍出天价来呢？一位在地产行业工作了十多年的业内人士，带记者找到了这块地王之王。
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