商报讯(记者崔吕萍)为防范存量房贷网签环节中存在的“阴阳合同”、“分价合同”等情况,同时缓解银行信用风险和合规风险,北京银监局近日向辖内银行下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。按此通知,各银行将以评估价和网签价低者为准放贷,此前做低网签价格以避税的行为将被终止。
挤压存量房贷款网签水分已成为银监局的当务之急。一段时期以来,北京辖内银行在存量房贷款审批中,面临着作为审批依据的交易合同形式不规范且可信度低、交易信息真实性判断难度大等问题,“一房二卖”、“假按揭”、“零首付”等风险一触即发。今年年初,北京市住建委全面推行存量房买卖合同网上签约,这对银行防控贷款风险具有重要意义。但由于有的银行放松贷款审批标准以及交易信息查询不畅,导致效果大打折扣。
按照《通知》,各银行今后在进行存量房贷款审批时,必须以网签合同作为审批必要依据。必须按照网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。
与此同时,《通知》规定,银行在发放住房贷款时,对于房屋附属设备、装饰装修款项发放贷款应归入消费贷款范畴另行审批。对此,北京银监局相关负责人表示,这有助于挤干“阴阳合同”、“分价合同”存在的虚假价格水分,使在网签、纳税、过户、抵押登记各环节通用的网签合同房屋成交价格真正成为确定房屋抵押物价值的重要参考因素,并防范对附属设备、装饰装修发放住房贷款而可能引发的合规风险。
