房改十年，也是广州房地产业和广州发展商快速成长的十年。在这十年中，广州房地产市场经历了从单位福利分房与商品房并行到商品房与政府保障性住房相结合，从市场化到产业化的历程。在广州这一全国最早的商品房市场的历练中，广州发展商们也完成了从原始积累到规模化扩张，从广州本地到全国各地，从依靠银行贷款到迈向全球资本化市场的全面进化。
从单纯承建商到发展商
提起当年，被同行们亲切尊称为“殷大哥”的广州最资深楼记殷小杰颇为感慨：“现在活跃在广州市场的许多大发展商，其实当年大多是以承建商的角色发展起来的，像合生创展、富力地产、中国奥园、碧桂园等民营企业，甚至是珠江实业、中海地产、城建集团等等，当年都是从承包工程特别是政府工程开始发展起来的。”
据殷小杰介绍，在上世纪八九十年代的单位自建房时代，因为自建房从拿地、规划、设计、报建到施工管理等各个开发流程非常复杂，因此不少单位选择了引进承建商承包工程。不少当年的承建商正是在承包单位自建房项目的过程中，积累了第一桶金并看到了房地产发展的商机，从单纯的承建商角色转化到更具整合资源优势的发展商，在房地产市场化初期，对市场发展作出了很大的贡献。
商品房批量卖给单位
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐回忆道，在1998年前后的房改初期，单位福利分房其实还没有完全结束，不少资金实力强的单位，像银行、公安、邮电、大学和报社等，都通过直接购买发展商建好的商品房分给员工做福利房，这些直接购买商品房而来的福利房，后来也经过了房改，成为了商品房性质的房改房。
将商品房批量卖给单位，在1998年前后的房改初期，曾是最被广州开发商看重的大生意。在被改篇成电视剧《浮华城市》的广州本地著名作家张欣的中篇小说《仅有情爱是不能结婚的》一书中，女主角售楼小姐商晓燕为了争取为公司买福利房的男主角柯智雄这档生意，就曾使出了浑身解数。
据韩世桐回忆，为将商品房卖给单位，当年不少房地产公司确实也使出浑身解数大拉关系，有的甚至在项目选址、产品、定价等方面，就已为单位度身打造来争市场。在这一方面合生创展可说是当年最大的赢家，从承建商、包工头发展起来的合生创展，从上世纪90年代中后期开始，在天河公园、东圃附近等当年的城乡接合部开发过很多优质楼盘，因为档次比周边项目高而价格在全市而言又仅属中端，再加上销售方式灵活，合生当年的房子都很受企业欢迎，当年就有暨大、邮政、电信等不少单位大批量购买暨南花园和华景新城的房子做福利房。
从国企主导到民企风流
在广州，最早的房企基本是国有企业一统天下，如最早的广东华侨地产、广州华侨地产、珠江实业、城建总以及后来上世纪九十年代发展起来的保利地产、中海地产、广电地产等等。进入上世纪九十年代中后期以后，特别是随着1998年商品房时代的开启，广州民营房地产企业发展快速，合生创展、珠江投资、富力地产、碧桂园、城启集团、星河湾地产（原宏宇集团）、南方香江、中国奥园（原奥园集团）、侨鑫地产、丽江控股等民营企业，或从承建商起家，或从项目公司起步，都在商品房开发与销售的浪潮中获得了长足发展，快速规模化扩张，不少民营企业还迅速壮大，成为了具有全国性影响的房地产企业。
